【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.8%( +9.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 647 件(1年前(2021年)に比べて -20.7%( -169件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 16.8年から +6.8 %増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 43.3 坪から +3.0 %増)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 36.0 坪から -1.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。戸塚駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +11.8 %、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸塚駅、保土ケ谷駅)は +10.6 %(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、武蔵小杉駅)は -3.6 %(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 5.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.7 % → 2022年 16.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.6 % → 2022年 33.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.3%( -4.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +5.9%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.8%( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 228 件(1年前(2021年)に比べて -10.9%( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 193万/坪 (18.5年/34.7坪) | 197万/坪 (22.5年/40.1坪) | 194万/坪 (6.6年/23.2坪) |
新川崎駅 | 159万/坪 (15.3年/32.7坪) | 154万/坪 (8.3年/33.5坪) | 160万/坪 (12.2年/29.2坪) |
横浜駅 | 169万/坪 (21.2年/52.0坪) | 178万/坪 (18.3年/51.8坪) | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) |
保土ケ谷駅 | 128万/坪 (16.3年/43.6坪) | 117万/坪 (16.0年/40.2坪) | 110万/坪 (13.8年/41.7坪) |
東戸塚駅 | 127万/坪 (19.9年/42.2坪) | 118万/坪 (17.5年/42.3坪) | 124万/坪 (13.1年/45.6坪) |
戸塚駅 | 121万/坪 (17.0年/44.9坪) | 108万/坪 (17.9年/44.7坪) | 107万/坪 (11.6年/45.4坪) |
大船駅 | 129万/坪 (17.6年/50.5坪) | 120万/坪 (16.9年/47.4坪) | 116万/坪 (16.4年/54.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 120.8 万/坪(昨年同期比 +11.8 %)
戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.8%( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 228 件(1年前(2021年)に比べて -10.9%( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 17.9年から -5.0 %減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 44.7 坪から +0.5 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.3 坪から -2.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 24.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 3.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 % → 2022年 15.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 % → 2022年 36.6 %)
保土ケ谷駅 128.1 万/坪(昨年同期比 +9.4 %)
保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.4%( +11.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(1年前(2021年)に比べて -49.3%( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 16.0年から +2.0 %増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 40.2 坪から +8.5 %増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 32.9 坪から +13.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.8 % → 2022年 22.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 3.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 % → 2022年 35.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 % → 2022年 13.4 %)
横浜駅 169.4 万/坪(昨年同期比 -4.9 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.9%( -8.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 18.3年から +15.9 %増)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 51.8 坪から +0.3 %増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 68.9 坪から -17.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 14.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 17.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.3 年 → 2022年 21.2 年、+15.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 20.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 26.5 %)
武蔵小杉駅 192.6 万/坪(昨年同期比 -2.3 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.3%( -4.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +5.9%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 22.5年から -17.6 %減)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 40.1 坪から -13.5 %減)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 75.1 坪から -37.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.5 年 → 2022年 18.5 年、-17.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 % → 2022年 29.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 5.9 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 11.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 5.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示