物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2022年
2022年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.8%( +9.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 647 件(1年前(2021年)に比べて -20.7%( -169件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.9年(昨年 16.8年から +6.8 %増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 43.3 坪から +3.0 %増)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 36.0 坪から -1.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。戸塚駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +11.8 %、坪単価は 121 万円/坪となった。

上位 2 駅(戸塚駅保土ケ谷駅)は +10.6 %(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅武蔵小杉駅)は -3.6 %(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 5.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.7 % → 2022年 16.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.6 % → 2022年 33.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.3%( -4.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +5.9%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.8%( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 228 件(1年前(2021年)に比べて -10.9%( -28件/坪)と不調に推移しています。)。

JR湘南新宿ライン(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR湘南新宿ライン現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
武蔵小杉駅193万/坪
(18.5年/34.7坪)
197万/坪
(22.5年/40.1坪)
194万/坪
(6.6年/23.2坪)
新川崎駅159万/坪
(15.3年/32.7坪)
154万/坪
(8.3年/33.5坪)
160万/坪
(12.2年/29.2坪)
横浜駅169万/坪
(21.2年/52.0坪)
178万/坪
(18.3年/51.8坪)
163万/坪
(16.3年/50.9坪)
保土ケ谷駅128万/坪
(16.3年/43.6坪)
117万/坪
(16.0年/40.2坪)
110万/坪
(13.8年/41.7坪)
東戸塚駅127万/坪
(19.9年/42.2坪)
118万/坪
(17.5年/42.3坪)
124万/坪
(13.1年/45.6坪)
戸塚駅121万/坪
(17.0年/44.9坪)
108万/坪
(17.9年/44.7坪)
107万/坪
(11.6年/45.4坪)
大船駅129万/坪
(17.6年/50.5坪)
120万/坪
(16.9年/47.4坪)
116万/坪
(16.4年/54.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

戸塚駅120.8 万/坪(昨年同期比 +11.8 %)

戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.8%( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 228 件(1年前(2021年)に比べて -10.9%( -28件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 17.0年(昨年 17.9年から -5.0 %減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 44.7 坪から +0.5 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.3 坪から -2.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 24.4 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 3.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 % → 2022年 15.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 % → 2022年 36.6 %)

保土ケ谷駅128.1 万/坪(昨年同期比 +9.4 %)

保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.4%( +11.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(1年前(2021年)に比べて -49.3%( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.3年(昨年 16.0年から +2.0 %増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 40.2 坪から +8.5 %増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 32.9 坪から +13.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.8 % → 2022年 22.4 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 3.0 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 % → 2022年 35.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 % → 2022年 13.4 %)

横浜駅169.4 万/坪(昨年同期比 -4.9 %)

横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.9%( -8.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 21.2年(昨年 18.3年から +15.9 %増)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 51.8 坪から +0.3 %増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 68.9 坪から -17.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 14.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 17.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 18.3 年 → 2022年 21.2 年、+15.9 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 20.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 26.5 %)

武蔵小杉駅192.6 万/坪(昨年同期比 -2.3 %)

武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.3%( -4.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +5.9%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 18.5年(昨年 22.5年から -17.6 %減)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 40.1 坪から -13.5 %減)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 75.1 坪から -37.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 22.5 年 → 2022年 18.5 年、-17.6 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 % → 2022年 29.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 5.9 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 11.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 5.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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