【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.1％( +17.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 159 件(１年前(2021年)に比べて -27.4％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.9年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 40.5 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 33.8 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。横浜駅、東戸塚駅、大船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +27.8 ％、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、東戸塚駅)は +24.4 ％(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、保土ケ谷駅)は -3.9 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 ％ → 2022年 2.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.8 ％ → 2022年 36.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.2 ％ → 2022年 24.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +27.8％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.8％( +10.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて -27.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 155万/坪 (22.2年/35.0坪) | 166万/坪 (19.3年/54.8坪) | - |
| 新川崎駅 | 162万/坪 (5.9年/21.9坪) | 155万/坪 (6.6年/21.8坪) | 126万/坪 (5.7年/33.1坪) |
| 横浜駅 | 172万/坪 (23.3年/52.9坪) | 135万/坪 (21.7年/41.3坪) | 168万/坪 (12.1年/36.5坪) |
| 保土ケ谷駅 | 124万/坪 (12.8年/57.9坪) | 126万/坪 (14.8年/41.9坪) | 107万/坪 (13.9年/43.6坪) |
| 東戸塚駅 | 130万/坪 (18.8年/40.4坪) | 108万/坪 (18.8年/41.5坪) | 105万/坪 (15.0年/42.1坪) |
| 戸塚駅 | 119万/坪 (17.8年/42.4坪) | 108万/坪 (14.8年/37.5坪) | 115万/坪 (7.7年/53.3坪) |
| 大船駅 | 130万/坪 (16.4年/48.8坪) | 108万/坪 (21.5年/47.5坪) | 95.2万/坪 (19.3年/65.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 172.5 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +27.8％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.7年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 41.3 坪から +28.3 ％増)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 49.3 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.0 分 → 2022年 19.0 分、+11.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 12.5 ％)
東戸塚駅 130.3 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
東戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20.9％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて -19.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 18.8年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 41.5 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 30.3 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 5.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 ％ → 2022年 17.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.1 ％ → 2022年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.6 ％ → 2022年 25.6 ％)
武蔵小杉駅 155.4 万/坪(昨年同期比 -6.4 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.4％( -10.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 19.3年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 54.8 坪から -36.2 ％減)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 78.3 坪から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.7 分 → 2022年 11.1 分、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.3 年 → 2022年 22.2 年、+15.0 ％と増加)
保土ケ谷駅 123.8 万/坪(昨年同期比 -1.3 ％)
保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.3％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 14.8年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 41.9 坪から +38.1 ％増)。平均建物面積は 73.7 坪 (昨年 32.3 坪から +128.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 14.8 年 → 2022年 12.8 年、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 9.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.4 ％ → 2022年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.5 分 → 2022年 19.2 分、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.6 ％ → 2022年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示