JR湘南新宿ライン 沿線の中古一戸建て相場トレンド

武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +19.7％( +39.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.0年(昨年 26.0年から -57.7 ％減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 23.2 坪から +216.3 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 25.2 坪から +56.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 26.0 年 → 2022年 11.0 年、-57.7 ％と大きく減少)

大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.4％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -9.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 16.6年(昨年 16.7年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 48.4 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 34.9 坪から +9.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 ％ → 2022年 10.7 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 ％ → 2022年 21.4 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.9 ％ → 2022年 21.4 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.9 ％ → 2022年 39.3 ％)

横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.9％( -124.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.9年(昨年 13.7年から +89.3 ％増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 67.3 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 51.4 坪から -10.9 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 13.7 年 → 2022年 25.9 年、+89.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.5 分 → 2022年 16.9 分、+34.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 37.5 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 12.5 ％)

保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.0％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -41.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.7年(昨年 14.8年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 47.6 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 36.5 坪から -14.1 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.4 ％ → 2022年 20.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 15.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.5 ％ → 2022年 40.0 ％)