【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.3％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 200 件(１年前(2020年)に比べて +25.8％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 10.3年から +45.3 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 41.6 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 33.9 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +28.0 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、新川崎駅)は +22.5 ％(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、東戸塚駅)は -12.6 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 6.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 2.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 15.0 年、+45.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.8 ％ → 2021年 22.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.2 ％ → 2021年 35.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.7％( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.5％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 183万/坪 (23.2年/58.5坪) | 237万/坪 (1.0年/27.0坪) | - |
| 新川崎駅 | 166万/坪 (3.5年/22.7坪) | 142万/坪 (16.0年/28.2坪) | 116万/坪 (21.8年/31.3坪) |
| 横浜駅 | 165万/坪 (10.4年/41.2坪) | 129万/坪 (25.0年/65.4坪) | 143万/坪 (23.5年/42.4坪) |
| 保土ケ谷駅 | 112万/坪 (14.6年/36.1坪) | 111万/坪 (14.7年/40.3坪) | 122万/坪 (7.8年/49.5坪) |
| 東戸塚駅 | 124万/坪 (14.7年/40.6坪) | 127万/坪 (8.2年/44.6坪) | 128万/坪 (6.5年/41.4坪) |
| 戸塚駅 | 110万/坪 (18.8年/43.5坪) | 111万/坪 (9.6年/43.6坪) | 119万/坪 (8.4年/44.0坪) |
| 大船駅 | 127万/坪 (16.2年/48.8坪) | 130万/坪 (8.7年/40.4坪) | 118万/坪 (18.1年/47.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 165.5 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.0％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 25.0年から -58.5 ％減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 65.4 坪から -37.0 ％減)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 61.3 坪から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.0 年 → 2021年 10.4 年、-58.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.8 分 → 2021年 18.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
新川崎駅 165.5 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.9％( +23.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 16.0年から -78.1 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 28.2 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 33.6 坪から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.0 年 → 2021年 3.5 年、-78.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 6.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
武蔵小杉駅 182.7 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.7％( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 1.0年から +2207.0 ％増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 27.0 坪から +116.8 ％増)。平均建物面積は 212.3 坪 (昨年 66.0 坪から +221.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 23.2 年、+2207.0 ％と大きく増加)
東戸塚駅 124.0 万/坪(昨年同期比 -2.4 ％)
東戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 8.2年から +78.9 ％増)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 44.6 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 30.5 坪から -1.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.2 年 → 2021年 14.7 年、+78.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 14.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.8 ％ → 2021年 32.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示