【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.4％( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 199 件(１年前(2020年)に比べて +26.8％( +42件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 15.9年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 49.2 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 39.5 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。武蔵小杉駅、横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +77.1 ％、坪単価は 272 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、武蔵小杉駅)は +62.2 ％(坪単価 +90.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川崎駅、東戸塚駅)は -12.5 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 2.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.2 ％ → 2021年 12.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 ％ → 2021年 27.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.7 ％ → 2021年 45.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +77.1％( +118.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.3％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2020年)に比べて +25.5％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 198万/坪 (26.0年/23.2坪) | 134万/坪 (23.4年/27.7坪) | 150万/坪 (47.7年/107坪) |
| 新川崎駅 | 140万/坪 (21.1年/74.9坪) | 161万/坪 (7.4年/28.7坪) | 162万/坪 (3.2年/23.4坪) |
| 横浜駅 | 272万/坪 (13.7年/67.3坪) | 153万/坪 (24.6年/73.9坪) | 351万/坪 (18.7年/42.6坪) |
| 保土ケ谷駅 | 119万/坪 (14.8年/47.6坪) | 117万/坪 (8.6年/37.7坪) | 114万/坪 (10.6年/41.5坪) |
| 東戸塚駅 | 124万/坪 (13.3年/40.3坪) | 140万/坪 (11.1年/50.4坪) | 136万/坪 (14.6年/50.0坪) |
| 戸塚駅 | 109万/坪 (16.6年/47.9坪) | 101万/坪 (18.4年/49.8坪) | 119万/坪 (16.8年/51.8坪) |
| 大船駅 | 118万/坪 (16.7年/48.4坪) | 102万/坪 (23.3年/57.1坪) | 120万/坪 (19.5年/48.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 271.6 万/坪(昨年同期比 +77.1 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +77.1％( +118.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.7年(昨年 24.6年から -44.5 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 73.9 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 117.5 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.6 年 → 2021年 13.7 年、-44.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.8 分 → 2021年 12.5 分、-15.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
武蔵小杉駅 197.5 万/坪(昨年同期比 +47.2 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.2％( +63.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 23.4年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 27.7 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 40.3 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.0 分 → 2021年 10.7 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.4 年 → 2021年 26.0 年、+11.4 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
新川崎駅 140.3 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.1％( -21.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 7.4年から +185.0 ％増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 28.7 坪から +160.7 ％増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 28.6 坪から +115.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.4 年 → 2021年 21.1 年、+185.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 27.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 27.3 ％)
東戸塚駅 123.7 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
東戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -16.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.3年(昨年 11.1年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 50.4 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 30.2 坪 (昨年 31.4 坪から -3.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 11.1 年 → 2021年 13.3 年、+19.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.3 ％ → 2021年 55.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 ％ → 2021年 15.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示