【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅~あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.7%( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 266 件(1年前(2018年)に比べて +2.3%( +6件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 16.4年から -13.0 %減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 49.3 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 41.2 坪から -5.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。港南中央駅、上大岡駅、横浜駅、センター南駅、センター北駅、中川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜木町駅で昨年に比べ +201.1 %、坪単価は 243 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜木町駅、横浜駅)は +128.4 %(坪単価 +143.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阪東橋駅、北新横浜駅)は -68.7 %(坪単価 -88.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 16.4 年 → 2019年 14.3 年、-13.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 49.4 % → 2019年 57.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.3 % → 2019年 17.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.2 % → 2019年 10.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 % → 2019年 1.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +55.7%( +125.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阪東橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -74.3%( -106.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
横浜市ブルーライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
湘南台駅 | 116万/坪 (13.8年/63.4坪) | 117万/坪 (17.5年/77.6坪) | 137万/坪 (10.9年/74.8坪) |
下飯田駅 | 85.5万/坪 (16.0年/36.0坪) | 118万/坪 (14.7年/37.3坪) | 96.5万/坪 (22.7年/64.1坪) |
立場駅 | 142万/坪 (10.4年/50.9坪) | 132万/坪 (18.2年/41.0坪) | 107万/坪 (18.0年/46.7坪) |
中田駅 | 118万/坪 (16.0年/30.3坪) | 142万/坪 (16.9年/41.4坪) | 117万/坪 (14.8年/73.2坪) |
踊場駅 | 112万/坪 (14.4年/48.8坪) | 120万/坪 (12.3年/49.1坪) | 127万/坪 (11.3年/41.2坪) |
戸塚駅 | 119万/坪 (16.8年/51.8坪) | 107万/坪 (17.0年/48.6坪) | 108万/坪 (13.6年/43.7坪) |
舞岡駅 | 57.2万/坪 (29.5年/54.5坪) | 109万/坪 (15.7年/56.5坪) | 72.7万/坪 (28.5年/36.8坪) |
下永谷駅 | 139万/坪 (12.3年/41.0坪) | 151万/坪 (6.3年/48.0坪) | 142万/坪 (7.1年/47.3坪) |
上永谷駅 | 115万/坪 (7.7年/39.6坪) | 108万/坪 (25.1年/55.4坪) | 117万/坪 (24.7年/64.6坪) |
港南中央駅 | 162万/坪 (8.7年/46.9坪) | 128万/坪 (8.5年/35.3坪) | 108万/坪 (19.3年/41.9坪) |
上大岡駅 | 131万/坪 (12.8年/36.5坪) | 109万/坪 (23.9年/50.7坪) | 116万/坪 (20.6年/52.6坪) |
弘明寺駅 | 128万/坪 (14.7年/40.2坪) | 120万/坪 (12.0年/34.4坪) | 105万/坪 (17.0年/37.2坪) |
蒔田駅 | 159万/坪 (9.8年/39.8坪) | 146万/坪 (33.7年/42.8坪) | 70.5万/坪 (19.0年/49.9坪) |
吉野町駅 | - | 108万/坪 (28.8年/81.4坪) | 126万/坪 (0年/22.7坪) |
阪東橋駅 | 36.9万/坪 (47.4年/64.3坪) | 143万/坪 (15.7年/39.3坪) | 125万/坪 (23.5年/16.6坪) |
伊勢佐木長者町駅 | 139万/坪 (0年/30.3坪) | - | 215万/坪 (51.0年/86.2坪) |
関内駅 | - | 77.3万/坪 (33.7年/59.5坪) | - |
桜木町駅 | 243万/坪 (18.0年/23.2坪) | 80.6万/坪 (26.0年/28.7坪) | - |
高島町駅 | 147万/坪 (42.0年/59.0坪) | 159万/坪 (22.0年/24.2坪) | 150万/坪 (25.0年/127坪) |
横浜駅 | 351万/坪 (18.7年/42.6坪) | 226万/坪 (38.4年/26.2坪) | 163万/坪 (29.8年/57.8坪) |
三ツ沢下町駅 | 134万/坪 (30.7年/47.1坪) | 158万/坪 (9.0年/31.4坪) | 101万/坪 (23.3年/45.9坪) |
三ツ沢上町駅 | 115万/坪 (4.0年/25.2坪) | 199万/坪 (0.5年/42.4坪) | 141万/坪 (23.3年/43.1坪) |
片倉町駅 | 135万/坪 (9.7年/30.8坪) | 144万/坪 (5.0年/39.0坪) | 142万/坪 (12.3年/47.2坪) |
岸根公園駅 | 185万/坪 (4.4年/36.9坪) | 185万/坪 (10.0年/60.0坪) | 159万/坪 (13.7年/87.7坪) |
新横浜駅 | 224万/坪 (3.7年/106坪) | 236万/坪 (11.0年/137坪) | 173万/坪 (18.3年/42.9坪) |
北新横浜駅 | 41.3万/坪 (0年/39.3坪) | 112万/坪 (15.0年/299坪) | - |
新羽駅 | 135万/坪 (19.6年/42.7坪) | 168万/坪 (25.0年/37.8坪) | 123万/坪 (44.0年/39.3坪) |
仲町台駅 | 102万/坪 (20.0年/123坪) | 180万/坪 (9.5年/67.3坪) | 89.5万/坪 (17.0年/34.8坪) |
センター南駅 | 185万/坪 (1.0年/44.4坪) | 153万/坪 (18.3年/80.2坪) | 197万/坪 (0年/50.7坪) |
センター北駅 | 186万/坪 (26.7年/61.5坪) | 154万/坪 (24.0年/60.5坪) | 149万/坪 (36.0年/333坪) |
中川駅 | 184万/坪 (45.0年/63.5坪) | 134万/坪 (22.8年/62.3坪) | 209万/坪 (26.0年/49.9坪) |
あざみ野駅 | 218万/坪 (12.5年/50.3坪) | 199万/坪 (6.5年/47.1坪) | 166万/坪 (14.9年/43.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜木町駅 242.6 万/坪(昨年同期比 +201.1 %)
桜木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +201.1%( +162.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 26.0年から -30.8 %減)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 28.7 坪から -19.3 %減)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 96.8 坪から +9.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.0 年 → 2019年 18.0 年、-30.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.3 分、+26.7 %と大きく増加)
横浜駅 351.3 万/坪(昨年同期比 +55.7 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +55.7%( +125.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 38.4年から -51.3 %減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 26.2 坪から +62.5 %増)。平均建物面積は 96.3 坪 (昨年 29.7 坪から +223.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 38.4 年 → 2019年 18.7 年、-51.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 16.7 %)
阪東橋駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -74.3 %)
阪東橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -74.3%( -106.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.4年(昨年 15.7年から +202.1 %増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 39.3 坪から +63.5 %増)。平均建物面積は 20.2 坪 (昨年 24.2 坪から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.2 分 → 2019年 10.2 分、-28.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.7 年 → 2019年 47.4 年、+202.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)
北新横浜駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -63.1 %)
北新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.1%( -70.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 299.5 坪から -86.9 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 544.5 坪から -95.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 18.0 分、+500.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示