【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +4.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 554 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -302件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 17.6年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 50.6 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 40.9 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長津田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長津田駅で昨年に比べ +21.0 ％、坪単価は 186 万円/坪となった。
上位 2 駅(長津田駅、市が尾駅)は +18.5 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高津駅、田奈駅)は -16.5 ％(坪単価 -37.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 33.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.2 ％ → 2024年 7.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 0.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったたまプラーザ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +7.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -34.0％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつきみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 200万/坪 (12.2年/28.5坪) | 186万/坪 (19.4年/20.1坪) | 188万/坪 (17.9年/38.3坪) |
| 高津駅 | 189万/坪 (6.1年/27.6坪) | 236万/坪 (14.2年/29.3坪) | 181万/坪 (23.6年/44.7坪) |
| 溝の口駅 | 170万/坪 (20.4年/41.6坪) | 174万/坪 (15.0年/37.9坪) | 142万/坪 (11.6年/40.4坪) |
| 梶が谷駅 | 164万/坪 (15.5年/41.4坪) | 165万/坪 (13.7年/47.9坪) | 149万/坪 (16.2年/42.4坪) |
| 宮崎台駅 | 167万/坪 (12.4年/38.9坪) | 147万/坪 (15.4年/43.0坪) | 149万/坪 (17.7年/43.3坪) |
| 宮前平駅 | 148万/坪 (16.8年/42.0坪) | 166万/坪 (15.9年/47.5坪) | 152万/坪 (16.1年/52.6坪) |
| 鷺沼駅 | 190万/坪 (17.0年/52.7坪) | 185万/坪 (15.4年/50.4坪) | 174万/坪 (11.9年/52.9坪) |
| たまプラーザ駅 | 205万/坪 (19.8年/48.7坪) | 198万/坪 (22.2年/57.2坪) | 196万/坪 (21.9年/54.3坪) |
| あざみ野駅 | 203万/坪 (17.5年/47.0坪) | 200万/坪 (20.4年/61.6坪) | 231万/坪 (18.4年/56.6坪) |
| 江田駅 | 188万/坪 (15.3年/45.4坪) | 193万/坪 (15.2年/60.0坪) | 196万/坪 (15.2年/52.8坪) |
| 市が尾駅 | 197万/坪 (15.6年/45.9坪) | 169万/坪 (21.1年/49.9坪) | 166万/坪 (26.5年/75.0坪) |
| 藤が丘駅 | 176万/坪 (16.2年/47.8坪) | 166万/坪 (17.9年/49.4坪) | 160万/坪 (20.4年/59.9坪) |
| 青葉台駅 | 196万/坪 (19.0年/48.5坪) | 181万/坪 (20.2年/59.5坪) | 169万/坪 (19.7年/57.5坪) |
| 田奈駅 | 182万/坪 (11.1年/57.7坪) | 209万/坪 (7.5年/41.2坪) | 151万/坪 (23.2年/54.5坪) |
| 長津田駅 | 186万/坪 (10.7年/44.3坪) | 153万/坪 (20.7年/52.3坪) | 163万/坪 (14.7年/39.8坪) |
| つきみ野駅 | 148万/坪 (13.6年/73.9坪) | 156万/坪 (10.9年/47.1坪) | 145万/坪 (11.1年/38.2坪) |
| 中央林間駅 | 170万/坪 (17.1年/40.6坪) | 153万/坪 (15.0年/38.7坪) | 164万/坪 (15.2年/37.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長津田駅 185.6 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.0％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 20.7年から -48.2 ％減)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 52.3 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 47.8 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.7 年 → 2024年 10.7 年、-48.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 48.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.2 ％ → 2024年 25.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 3.3 ％)
市が尾駅 196.6 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
市が尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.1％( +27.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.6年(昨年 21.1年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 49.9 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 37.3 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.1 年 → 2024年 15.6 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 54.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.2 ％ → 2024年 18.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.5 ％ → 2024年 16.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 2.8 ％)
高津駅 188.5 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.1％( -47.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -46.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.1年(昨年 14.2年から -56.8 ％減)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 29.3 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 38.0 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 14.2 年 → 2024年 6.1 年、-56.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 57.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.6 分 → 2024年 13.3 分、+53.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 13.3 ％)
田奈駅 181.9 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
田奈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -26.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 7.5年から +49.3 ％増)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 41.2 坪から +40.0 ％増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 36.1 坪から +21.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 65.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.5 年 → 2024年 11.1 年、+49.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.7 分 → 2024年 8.0 分、+19.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示