【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +3.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 324 件(１年前(2023年)に比べて -61.8％( -524件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 17.5年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 50.1 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 40.9 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮崎台駅、市が尾駅、青葉台駅、長津田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長津田駅で昨年に比べ +18.6 ％、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 2 駅(長津田駅、宮崎台駅)は +17.8 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高津駅、江田駅)は -13.8 ％(坪単価 -30.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 33.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 5.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 8.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 31.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったあざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +5.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -71.1％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつきみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -13.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 204万/坪 (12.8年/29.7坪) | 186万/坪 (19.4年/20.1坪) | 188万/坪 (17.9年/38.3坪) |
| 高津駅 | 193万/坪 (4.8年/23.6坪) | 236万/坪 (14.2年/29.3坪) | 181万/坪 (23.6年/44.7坪) |
| 溝の口駅 | 161万/坪 (20.4年/40.3坪) | 174万/坪 (15.0年/37.9坪) | 142万/坪 (11.6年/40.4坪) |
| 梶が谷駅 | 161万/坪 (16.7年/45.7坪) | 164万/坪 (13.0年/40.6坪) | 149万/坪 (16.2年/42.4坪) |
| 宮崎台駅 | 174万/坪 (10.4年/38.7坪) | 148万/坪 (14.8年/42.4坪) | 149万/坪 (17.7年/43.3坪) |
| 宮前平駅 | 170万/坪 (16.7年/36.2坪) | 166万/坪 (15.9年/47.5坪) | 152万/坪 (16.1年/52.6坪) |
| 鷺沼駅 | 171万/坪 (17.5年/59.2坪) | 183万/坪 (15.6年/50.8坪) | 174万/坪 (11.9年/52.9坪) |
| たまプラーザ駅 | 205万/坪 (19.1年/47.5坪) | 198万/坪 (22.2年/57.2坪) | 196万/坪 (21.9年/54.3坪) |
| あざみ野駅 | 206万/坪 (21.5年/50.9坪) | 200万/坪 (20.4年/61.6坪) | 231万/坪 (18.4年/56.6坪) |
| 江田駅 | 178万/坪 (16.2年/45.9坪) | 196万/坪 (15.0年/61.1坪) | 196万/坪 (15.2年/52.8坪) |
| 市が尾駅 | 195万/坪 (17.4年/46.5坪) | 169万/坪 (21.2年/49.9坪) | 166万/坪 (26.5年/75.0坪) |
| 藤が丘駅 | 162万/坪 (16.2年/52.8坪) | 166万/坪 (17.9年/49.4坪) | 160万/坪 (20.4年/59.9坪) |
| 青葉台駅 | 204万/坪 (18.7年/49.3坪) | 181万/坪 (20.0年/59.1坪) | 169万/坪 (19.7年/57.5坪) |
| 田奈駅 | 192万/坪 (7.1年/51.2坪) | 209万/坪 (7.5年/41.2坪) | 151万/坪 (23.2年/54.5坪) |
| 長津田駅 | 182万/坪 (10.0年/44.2坪) | 153万/坪 (20.7年/52.3坪) | 163万/坪 (14.7年/39.8坪) |
| つきみ野駅 | 138万/坪 (11.5年/41.6坪) | 151万/坪 (11.3年/47.5坪) | 145万/坪 (11.1年/38.2坪) |
| 中央林間駅 | 159万/坪 (19.2年/33.9坪) | 153万/坪 (15.0年/38.7坪) | 164万/坪 (15.2年/37.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長津田駅 181.9 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.6％( +28.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 20.7年から -51.7 ％減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 52.3 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 47.8 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.7 年 → 2024年 10.0 年、-51.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 46.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.2 ％ → 2024年 23.1 ％)
宮崎台駅 173.7 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
宮崎台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.0％( +25.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -62.9％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 14.8年から -29.7 ％減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 42.4 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 47.2 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 14.8 年 → 2024年 10.4 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 26.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.6 ％ → 2024年 39.1 ％)
高津駅 193.0 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.2％( -42.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 14.2年から -66.2 ％減)。平均土地面積は 23.6 坪 (昨年 29.3 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 38.0 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 14.2 年 → 2024年 4.8 年、-66.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.6 分 → 2024年 13.1 分、+51.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
江田駅 177.7 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
江田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -18.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -41.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 15.0年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 61.1 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 37.9 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 38.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示