【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.9％( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 681 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +68件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 14.3年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 54.9 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 44.3 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。宮崎台駅、市が尾駅、藤が丘駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮崎台駅で昨年に比べ +16.1 ％、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮崎台駅、藤が丘駅)は +15.3 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江田駅、二子新地駅)は -7.0 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 14.3 年 → 2020年 11.5 年、-19.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 3.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 48.6 ％ → 2020年 52.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 4.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 0.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったあざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.1％( +6.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて -15.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮前平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.8％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて +26.1％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 165万/坪 (16.0年/30.6坪) | 175万/坪 (8.0年/28.2坪) | 131万/坪 (21.2年/72.4坪) |
| 高津駅 | 175万/坪 (11.5年/24.3坪) | 178万/坪 (13.6年/29.5坪) | 183万/坪 (15.6年/31.1坪) |
| 溝の口駅 | 184万/坪 (5.4年/35.9坪) | 172万/坪 (19.6年/112坪) | 177万/坪 (15.7年/29.0坪) |
| 梶が谷駅 | 135万/坪 (10.2年/34.6坪) | 130万/坪 (12.9年/32.3坪) | 130万/坪 (10.0年/34.8坪) |
| 宮崎台駅 | 159万/坪 (8.9年/38.1坪) | 137万/坪 (14.9年/37.3坪) | 159万/坪 (12.8年/44.7坪) |
| 宮前平駅 | 133万/坪 (11.8年/52.3坪) | 132万/坪 (12.5年/50.3坪) | 133万/坪 (11.6年/45.1坪) |
| 鷺沼駅 | 169万/坪 (10.4年/51.0坪) | 156万/坪 (15.9年/55.7坪) | 146万/坪 (16.3年/50.4坪) |
| たまプラーザ駅 | 172万/坪 (14.4年/50.3坪) | 170万/坪 (16.5年/82.2坪) | 167万/坪 (16.4年/55.5坪) |
| あざみ野駅 | 212万/坪 (14.3年/55.6坪) | 206万/坪 (14.3年/55.0坪) | 226万/坪 (7.1年/47.3坪) |
| 江田駅 | 171万/坪 (11.1年/49.4坪) | 187万/坪 (9.2年/48.4坪) | 176万/坪 (17.1年/55.4坪) |
| 市が尾駅 | 178万/坪 (10.1年/47.7坪) | 158万/坪 (15.5年/61.5坪) | 143万/坪 (22.8年/58.1坪) |
| 藤が丘駅 | 159万/坪 (11.7年/43.6坪) | 139万/坪 (17.0年/65.2坪) | 160万/坪 (17.0年/55.8坪) |
| 青葉台駅 | 155万/坪 (13.9年/53.9坪) | 159万/坪 (16.2年/53.3坪) | 171万/坪 (13.5年/46.6坪) |
| 田奈駅 | 156万/坪 (15.7年/53.8坪) | 162万/坪 (10.8年/51.4坪) | 113万/坪 (19.8年/106坪) |
| 長津田駅 | 144万/坪 (6.9年/45.1坪) | 150万/坪 (9.2年/40.0坪) | 148万/坪 (8.6年/52.2坪) |
| つきみ野駅 | 139万/坪 (7.5年/40.7坪) | 136万/坪 (11.9年/50.4坪) | 133万/坪 (18.5年/49.4坪) |
| 中央林間駅 | 147万/坪 (6.6年/34.8坪) | 145万/坪 (19.5年/68.7坪) | 159万/坪 (9.7年/55.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮崎台駅 158.6 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
宮崎台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.1％( +22.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて +83.9％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 14.9年から -40.5 ％減)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 37.3 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 35.6 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.9 年 → 2020年 8.9 年、-40.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 43.3 ％ → 2020年 66.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.1 分 → 2020年 17.1 分、+13.0 ％と増加)
藤が丘駅 158.5 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
藤が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.4％( +20.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて -17.3％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 17.0年から -31.1 ％減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 65.2 坪から -33.1 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 55.5 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.0 年 → 2020年 11.7 年、-31.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.2 ％ → 2020年 52.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.6 ％ → 2020年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.5 ％ → 2020年 11.9 ％)
江田駅 171.0 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
江田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.6％( -16.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -24.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 9.2年から +20.3 ％増)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 48.4 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 32.7 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.2 分 → 2020年 11.9 分、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.8 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.2 年 → 2020年 11.1 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.9 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 42.9 ％)
二子新地駅 165.4 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
二子新地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.4％( -9.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 8.0年から +99.5 ％増)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 28.2 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 39.1 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.4 分 → 2020年 8.0 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.0 年 → 2020年 16.0 年、+99.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示