【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -12.7％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.0年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 60.4 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 38.4 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。石部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貴生川駅で昨年に比べ +190.1 ％、坪単価は 79.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(貴生川駅、石部駅)は +131.9 ％(坪単価 +38.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲南駅、手原駅)は -51.5 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 8.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 22.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.0 年 → 2024年 24.6 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 34.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.6％( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -16.1％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.5％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | - | - |
| 甲賀駅 | - | - | |
| 寺庄駅 | 73.0万/坪 (32.9年/64.5坪) | - | 63.9万/坪 (19.0年/44.6坪) |
| 甲南駅 | 5.9万/坪 (47.5年/55.2坪) | 28.9万/坪 (28.5年/56.0坪) | 34.0万/坪 (17.9年/107坪) |
| 貴生川駅 | 79.6万/坪 (16.8年/68.6坪) | 27.4万/坪 (45.5年/87.7坪) | 77.0万/坪 (8.5年/159坪) |
| 三雲駅 | 60.5万/坪 (18.9年/52.9坪) | 54.9万/坪 (17.4年/55.1坪) | 41.8万/坪 (27.5年/54.8坪) |
| 甲西駅 | - | 30.1万/坪 (32.0年/76.7坪) | 48.7万/坪 (23.5年/40.8坪) |
| 石部駅 | 58.1万/坪 (22.5年/63.8坪) | 33.4万/坪 (24.3年/58.2坪) | 41.9万/坪 (24.7年/43.9坪) |
| 手原駅 | 75.0万/坪 (26.2年/87.9坪) | 98.1万/坪 (13.3年/77.7坪) | 67.5万/坪 (20.5年/65.4坪) |
| 草津駅 | 89.6万/坪 (23.8年/49.3坪) | 104万/坪 (20.4年/51.1坪) | 94.3万/坪 (19.7年/49.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 79.6 万/坪(昨年同期比 +190.1 ％)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +190.1％( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 45.5年から -63.0 ％減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 87.7 坪から -21.8 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 43.4 坪から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.5 年 → 2024年 16.8 年、-63.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 14.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
石部駅 58.1 万/坪(昨年同期比 +73.6 ％)
石部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +73.6％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 24.3年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 58.2 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 34.4 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
甲南駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -79.5 ％)
甲南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.5％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 28.5年から +66.7 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 56.0 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 21.9 坪から +17.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.5 年 → 2024年 47.5 年、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 19.0 分、+58.3 ％と大きく増加)
手原駅 75.0 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
手原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 13.3年から +97.2 ％増)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 77.7 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 36.5 坪から +15.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.3 年 → 2024年 26.2 年、+97.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.3 分 → 2024年 21.6 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示