【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.6％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2022年)に比べて +10.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.3年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 64.6 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 46.3 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三雲駅、手原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは手原駅で昨年に比べ +45.2 ％、坪単価は 98.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(手原駅、三雲駅)は +38.3 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴生川駅、甲西駅)は -51.3 ％(坪単価 -34.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 5.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.7 ％ → 2023年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.1％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -64.4％( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | - | 18.5万/坪 (36.5年/80.2坪) |
| 甲賀駅 | - | 33.0万/坪 (15.5年/185坪) | |
| 寺庄駅 | - | 63.9万/坪 (19.0年/44.6坪) | 43.0万/坪 (28.5年/55.2坪) |
| 甲南駅 | 28.9万/坪 (28.5年/56.0坪) | 34.0万/坪 (17.9年/107坪) | 13.6万/坪 (40.5年/63.5坪) |
| 貴生川駅 | 27.4万/坪 (45.5年/87.7坪) | 77.0万/坪 (8.5年/159坪) | 76.2万/坪 (16.2年/59.5坪) |
| 三雲駅 | 54.9万/坪 (17.4年/55.1坪) | 41.8万/坪 (27.5年/54.8坪) | 66.8万/坪 (17.9年/101坪) |
| 甲西駅 | 30.1万/坪 (32.0年/76.7坪) | 48.7万/坪 (23.5年/40.8坪) | 71.1万/坪 (8.3年/45.8坪) |
| 石部駅 | 33.4万/坪 (24.3年/58.2坪) | 41.9万/坪 (24.7年/43.9坪) | 47.5万/坪 (22.4年/69.1坪) |
| 手原駅 | 98.1万/坪 (13.3年/77.7坪) | 67.5万/坪 (20.5年/65.4坪) | 90.8万/坪 (11.3年/48.4坪) |
| 草津駅 | 104万/坪 (20.4年/51.1坪) | 94.3万/坪 (19.7年/49.5坪) | 73.3万/坪 (24.2年/64.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
手原駅 98.1 万/坪(昨年同期比 +45.2 ％)
手原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +45.2％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 20.5年から -35.1 ％減)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 65.4 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 34.5 坪から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.5 年 → 2023年 13.3 年、-35.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 20.0 ％)
三雲駅 54.9 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
三雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.4％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 27.5年から -36.8 ％減)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 54.8 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 53.9 坪から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.5 年 → 2023年 17.4 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 12.5 ％)
貴生川駅 27.4 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -64.4％( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 8.5年から +435.1 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 158.8 坪から -44.8 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 73.0 坪から -40.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.5 年 → 2023年 45.5 年、+435.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 11.3 分、+41.7 ％と大きく増加)
甲西駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
甲西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -38.2％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 23.5年から +35.9 ％増)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 40.8 坪から +87.8 ％増)。平均建物面積は 75.1 坪 (昨年 28.7 坪から +161.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 22.9 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 32.0 年、+35.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示