【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.7％( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 280 件(１年前(2021年)に比べて -3.4％( -10件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.5年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 65.3 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 38.6 坪から +16.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲南駅で昨年に比べ +79.5 ％、坪単価は 31.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲南駅、寺庄駅)は +45.9 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石部駅、甲賀駅)は -27.1 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 ％ → 2022年 15.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.5 年 → 2022年 21.6 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.7 ％ → 2022年 38.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 ％ → 2022年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.7％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 108 件(１年前(2021年)に比べて -16.3％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.5％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | 18.5万/坪 (36.5年/80.2坪) | 10.0万/坪 (48.0年/88.7坪) |
| 甲賀駅 | 29.9万/坪 (34.8年/121坪) | 40.2万/坪 (26.2年/129坪) | 34.2万/坪 (24.2年/171坪) |
| 寺庄駅 | 48.2万/坪 (21.8年/104坪) | 42.9万/坪 (35.2年/75.0坪) | 5.4万/坪 (0年/269坪) |
| 甲南駅 | 31.5万/坪 (27.0年/93.3坪) | 17.6万/坪 (33.4年/57.5坪) | 48.0万/坪 (22.7年/88.3坪) |
| 貴生川駅 | 61.3万/坪 (15.8年/105坪) | 69.9万/坪 (16.4年/73.8坪) | 65.6万/坪 (13.3年/85.2坪) |
| 三雲駅 | 54.5万/坪 (23.3年/99.5坪) | 61.9万/坪 (18.3年/80.9坪) | 41.1万/坪 (27.7年/83.9坪) |
| 甲西駅 | 57.1万/坪 (17.3年/54.1坪) | 52.8万/坪 (22.4年/68.4坪) | 41.2万/坪 (31.0年/62.0坪) |
| 石部駅 | 39.6万/坪 (31.2年/77.0坪) | 55.7万/坪 (25.1年/73.5坪) | 57.1万/坪 (19.6年/84.7坪) |
| 手原駅 | 75.1万/坪 (17.6年/84.9坪) | 79.6万/坪 (16.3年/58.2坪) | 77.6万/坪 (14.4年/82.5坪) |
| 草津駅 | 83.8万/坪 (19.6年/57.9坪) | 81.6万/坪 (17.7年/57.0坪) | 78.1万/坪 (17.3年/57.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲南駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +79.5 ％)
甲南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +79.5％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 33.4年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 57.5 坪から +62.4 ％増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 32.0 坪から +34.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 33.4 年 → 2022年 27.0 年、-19.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.7 分 → 2022年 21.9 分、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
寺庄駅 48.2 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
寺庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.3％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 35.2年から -38.0 ％減)。平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 75.0 坪から +38.9 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 37.1 坪から +32.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.2 年 → 2022年 21.8 年、-38.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.2 分 → 2022年 7.1 分、-36.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
石部駅 39.6 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
石部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.8％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.2年(昨年 25.1年から +24.3 ％増)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 73.5 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 36.8 坪から -7.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.1 年 → 2022年 31.2 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 ％ → 2022年 46.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 ％ → 2022年 28.6 ％)
甲賀駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
甲賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.5％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 26.2年から +32.9 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 129.1 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 112.8 坪 (昨年 52.9 坪から +113.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.2 年 → 2022年 34.8 年、+32.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示