【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.6％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 290 件(１年前(2020年)に比べて +29.5％( +66件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.6年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 79.4 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 55.7 坪から -30.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。油日駅、三雲駅、甲西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺庄駅で昨年に比べ +699.0 ％、坪単価は 42.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(寺庄駅、油日駅)は +392.3 ％(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲南駅、石部駅)は -32.9 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.9 ％ → 2021年 18.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.8 ％ → 2021年 24.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 129 件(１年前(2020年)に比べて +89.7％( +61件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.4％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | 18.5万/坪 (36.5年/80.2坪) | 10.0万/坪 (48.0年/88.7坪) | 12.6万/坪 (46.7年/212坪) |
| 甲賀駅 | 40.2万/坪 (26.2年/129坪) | 34.2万/坪 (24.2年/171坪) | 32.5万/坪 (22.5年/69.6坪) |
| 寺庄駅 | 42.9万/坪 (35.2年/75.0坪) | 5.4万/坪 (0年/269坪) | 51.0万/坪 (22.4年/139坪) |
| 甲南駅 | 17.6万/坪 (33.4年/57.5坪) | 48.0万/坪 (22.7年/88.3坪) | 40.4万/坪 (24.4年/96.4坪) |
| 貴生川駅 | 69.9万/坪 (16.4年/73.8坪) | 65.6万/坪 (13.3年/85.2坪) | 72.8万/坪 (28.0年/111坪) |
| 三雲駅 | 61.9万/坪 (18.3年/80.9坪) | 41.1万/坪 (27.7年/83.9坪) | 48.0万/坪 (23.7年/110坪) |
| 甲西駅 | 52.8万/坪 (22.4年/68.4坪) | 41.2万/坪 (31.0年/62.0坪) | 55.0万/坪 (24.2年/61.0坪) |
| 石部駅 | 55.7万/坪 (25.1年/73.5坪) | 57.1万/坪 (19.6年/84.7坪) | 41.9万/坪 (29.6年/110坪) |
| 手原駅 | 79.6万/坪 (16.3年/58.2坪) | 77.6万/坪 (14.4年/82.5坪) | 74.5万/坪 (19.3年/74.6坪) |
| 草津駅 | 81.6万/坪 (17.7年/57.0坪) | 78.1万/坪 (17.3年/57.9坪) | 92.5万/坪 (17.1年/62.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寺庄駅 42.9 万/坪(昨年同期比 +699.0 ％)
寺庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +699.0％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 269.2 坪から -72.1 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 124.0 坪から -70.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 11.2 分、-23.0 ％と大きく減少)
油日駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +85.6 ％)
油日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +85.6％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 48.0年から -24.0 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 88.7 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 48.9 坪から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.0 年 → 2021年 36.5 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 5.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
甲南駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
甲南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.4％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 22.7年から +47.1 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 88.3 坪から -34.9 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 35.5 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.7 年 → 2021年 33.4 年、+47.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.6 分 → 2021年 25.7 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
石部駅 55.7 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
石部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 19.6年から +28.2 ％増)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 84.7 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 78.7 坪から -53.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 31.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.6 年 → 2021年 25.1 年、+28.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 34.6 分 → 2021年 38.6 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 20.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示