【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.6％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2020年)に比べて +104.5％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 17.5年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 81.8 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 56.1 坪から -38.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三雲駅、甲西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲西駅で昨年に比べ +24.9 ％、坪単価は 51.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲西駅、三雲駅)は +23.9 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲賀駅、石部駅)は -46.6 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.7 分 → 2021年 27.2 分、-11.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 36.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.9 ％ → 2021年 19.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.0％( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +158.8％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.1％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR草津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | - | - |
| 甲賀駅 | 6.0万/坪 (50.3年/145坪) | 14.1万/坪 (39.3年/142坪) | 38.6万/坪 (22.3年/71.8坪) |
| 寺庄駅 | 3.7万/坪 (57.3年/34.8坪) | 3.3万/坪 (0年/236坪) | 30.2万/坪 (56.3年/393坪) |
| 甲南駅 | 43.0万/坪 (22.3年/39.3坪) | 44.7万/坪 (16.0年/55.6坪) | 17.2万/坪 (28.3年/54.5坪) |
| 貴生川駅 | 80.7万/坪 (1.3年/40.8坪) | 68.9万/坪 (6.9年/99.5坪) | 139万/坪 (6.3年/52.2坪) |
| 三雲駅 | 63.8万/坪 (11.3年/59.5坪) | 51.9万/坪 (21.5年/127坪) | 35.1万/坪 (23.5年/102坪) |
| 甲西駅 | 51.6万/坪 (17.8年/52.9坪) | 41.3万/坪 (27.3年/53.7坪) | - |
| 石部駅 | 48.8万/坪 (28.5年/96.0坪) | 76.1万/坪 (28.3年/58.6坪) | 47.7万/坪 (26.1年/65.4坪) |
| 手原駅 | 70.0万/坪 (16.4年/54.6坪) | 83.5万/坪 (6.9年/77.5坪) | 51.3万/坪 (24.3年/124坪) |
| 草津駅 | 83.9万/坪 (15.1年/41.4坪) | 73.0万/坪 (16.6年/64.7坪) | 105万/坪 (12.9年/67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲西駅 51.6 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
甲西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.9％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 27.3年から -34.9 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 53.7 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 36.3 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.3 年 → 2021年 17.8 年、-34.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 45.0 分、+164.7 ％と大きく増加)
三雲駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +22.9 ％)
三雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.9％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 21.5年から -47.5 ％減)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 127.1 坪から -53.2 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 92.3 坪から -62.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.5 年 → 2021年 11.3 年、-47.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 48.0 分 → 2021年 37.6 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
甲賀駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -57.1 ％)
甲賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.1％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 39.3年から +28.0 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 142.2 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 75.6 坪から +36.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 39.3 年 → 2021年 50.3 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
石部駅 48.8 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
石部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.0％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.3年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 58.6 坪から +63.9 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 33.8 坪から +15.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 50.2 分 → 2021年 35.6 分、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示