【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 224 件(１年前(2019年)に比べて +28.0％( +49件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 22.5年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 87.7 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 44.7 坪から +24.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石部駅で昨年に比べ +36.4 ％、坪単価は 57.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(石部駅、甲南駅)は +27.6 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺庄駅、甲西駅)は -57.3 ％(坪単価 -29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.5 年 → 2020年 19.6 年、-12.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.2 ％ → 2020年 29.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.7 ％ → 2020年 26.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.6％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +30.8％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -89.5％( -45.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | 10.0万/坪 (48.0年/88.7坪) | 12.6万/坪 (46.7年/212坪) | 27.2万/坪 (30.3年/141坪) |
| 甲賀駅 | 34.2万/坪 (24.2年/171坪) | 32.5万/坪 (22.5年/69.6坪) | 10.5万/坪 (38.4年/153坪) |
| 寺庄駅 | 5.4万/坪 (0年/269坪) | 51.0万/坪 (22.4年/139坪) | 49.9万/坪 (10.9年/88.9坪) |
| 甲南駅 | 48.0万/坪 (22.7年/88.3坪) | 40.4万/坪 (24.4年/96.4坪) | 62.6万/坪 (20.4年/67.4坪) |
| 貴生川駅 | 65.6万/坪 (13.3年/85.2坪) | 72.8万/坪 (28.0年/111坪) | 54.6万/坪 (14.2年/130坪) |
| 三雲駅 | 41.1万/坪 (27.7年/83.9坪) | 48.0万/坪 (23.7年/110坪) | 35.2万/坪 (24.8年/118坪) |
| 甲西駅 | 41.2万/坪 (31.0年/62.0坪) | 55.0万/坪 (24.2年/61.0坪) | 51.9万/坪 (22.1年/82.5坪) |
| 石部駅 | 57.1万/坪 (19.6年/84.7坪) | 41.9万/坪 (29.6年/110坪) | 49.2万/坪 (17.9年/85.0坪) |
| 手原駅 | 77.6万/坪 (14.4年/82.5坪) | 74.5万/坪 (19.3年/74.6坪) | 83.5万/坪 (9.9年/63.0坪) |
| 草津駅 | 78.1万/坪 (17.3年/57.9坪) | 92.5万/坪 (17.1年/62.9坪) | 87.9万/坪 (17.2年/56.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石部駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +36.4 ％)
石部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +36.4％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.6年(昨年 29.6年から -33.9 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 110.1 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 57.0 坪から +38.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.6 年 → 2020年 19.6 年、-33.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
甲南駅 48.0 万/坪(昨年同期比 +18.9 ％)
甲南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.9％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 24.4年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 96.4 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 35.1 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 26.7 ％)
寺庄駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -89.5 ％)
寺庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -89.5％( -45.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 138.8 坪から +93.9 ％増)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 45.4 坪から +173.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.8 分 → 2020年 14.5 分、-58.3 ％と大きく減少)
甲西駅 41.2 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
甲西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.1％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 24.2年から +28.0 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 61.0 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 35.4 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.3 分 → 2020年 19.9 分、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.2 年 → 2020年 31.0 年、+28.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示