【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.6％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて +35.7％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 21.8年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 71.8 坪から +23.0 ％増)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 44.1 坪から +27.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲南駅、石部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲賀駅で昨年に比べ +392.2 ％、坪単価は 42.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲賀駅、甲南駅)は +232.3 ％(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三雲駅、甲西駅)は -47.7 ％(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.8 年 → 2020年 18.2 年、-16.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.9 ％ → 2020年 31.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.5 ％ → 2020年 31.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.6 分 → 2020年 29.5 分、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 ％ → 2020年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.1％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.2％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR草津線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | - | 26.3万/坪 (30.3年/141坪) |
| 甲賀駅 | 42.8万/坪 (0.8年/223坪) | 8.7万/坪 (-0.25年/59.7坪) | 15.3万/坪 (66.8年/303坪) |
| 寺庄駅 | - | 47.1万/坪 (14.8年/92.3坪) | 51.4万/坪 (21.3年/49.9坪) |
| 甲南駅 | 54.6万/坪 (17.9年/116坪) | 31.7万/坪 (26.8年/68.1坪) | 64.6万/坪 (19.8年/61.7坪) |
| 貴生川駅 | 60.6万/坪 (13.8年/69.6坪) | 57.5万/坪 (21.8年/63.5坪) | 64.4万/坪 (8.0年/138坪) |
| 三雲駅 | 16.7万/坪 (39.2年/101坪) | 35.0万/坪 (30.5年/108坪) | 67.5万/坪 (15.8年/67.1坪) |
| 甲西駅 | 31.2万/坪 (34.4年/65.5坪) | 55.0万/坪 (24.3年/53.7坪) | 56.5万/坪 (18.0年/121坪) |
| 石部駅 | 47.2万/坪 (19.9年/93.8坪) | 35.6万/坪 (27.0年/53.5坪) | 55.4万/坪 (17.4年/115坪) |
| 手原駅 | 71.5万/坪 (12.4年/92.6坪) | 83.4万/坪 (15.8年/53.6坪) | 95.1万/坪 (9.4年/80.5坪) |
| 草津駅 | 94.0万/坪 (12.8年/43.9坪) | 88.6万/坪 (21.1年/82.5坪) | 77.5万/坪 (17.4年/57.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲賀駅 42.8 万/坪(昨年同期比 +392.2 ％)
甲賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +392.2％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 -0.2年から -402.2 ％減)。平均土地面積は 223.1 坪 (昨年 59.7 坪から +273.4 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 57.5 坪から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 0.8 年、-402.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 65.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
甲南駅 54.6 万/坪(昨年同期比 +72.5 ％)
甲南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +72.5％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 26.8年から -33.0 ％減)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 68.1 坪から +71.1 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 31.8 坪から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.8 年 → 2020年 17.9 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
三雲駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
三雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.2％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 30.5年から +28.4 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 107.8 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 112.9 坪 (昨年 35.5 坪から +217.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 30.5 年 → 2020年 39.2 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.2 分 → 2020年 38.4 分、+136.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
甲西駅 31.2 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
甲西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -43.2％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 24.3年から +41.9 ％増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 53.7 坪から +22.1 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.3 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.5 分 → 2020年 17.7 分、-30.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.3 年 → 2020年 34.4 年、+41.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示