【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.0％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて +30.4％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.8年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 94.4 坪から -34.0 ％減)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 44.4 坪から +30.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲賀駅、三雲駅、甲西駅、石部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲南駅で昨年に比べ +151.9 ％、坪単価は 38.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲南駅、甲賀駅)は +118.8 ％(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(油日駅、手原駅)は -35.2 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.3 分 → 2020年 24.1 分、-14.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 27.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.5 ％ → 2020年 29.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +85.7％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.7％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR草津線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | 13.8万/坪 (41.5年/92.3坪) | 25.0万/坪 (0年/197坪) | - |
| 甲賀駅 | 81.9万/坪 (1.5年/59.0坪) | 44.1万/坪 (45.5年/84.7坪) | 13.4万/坪 (26.9年/74.6坪) |
| 寺庄駅 | - | - | 48.9万/坪 (0.5年/115坪) |
| 甲南駅 | 38.7万/坪 (35.9年/73.2坪) | 15.4万/坪 (32.5年/59.9坪) | 74.5万/坪 (29.5年/68.1坪) |
| 貴生川駅 | 45.7万/坪 (19.5年/69.6坪) | 45.9万/坪 (37.0年/168坪) | - |
| 三雲駅 | 52.9万/坪 (36.7年/88.3坪) | 32.8万/坪 (23.7年/76.5坪) | 36.3万/坪 (21.9年/157坪) |
| 甲西駅 | 66.9万/坪 (21.0年/66.6坪) | 44.8万/坪 (24.5年/73.0坪) | 51.0万/坪 (27.9年/58.2坪) |
| 石部駅 | 65.7万/坪 (16.7年/54.5坪) | 45.2万/坪 (32.7年/199坪) | 42.3万/坪 (22.1年/84.5坪) |
| 手原駅 | 68.6万/坪 (14.4年/67.8坪) | 92.4万/坪 (12.3年/66.2坪) | 87.0万/坪 (7.1年/53.8坪) |
| 草津駅 | 72.2万/坪 (22.7年/48.7坪) | 83.9万/坪 (19.4年/52.7坪) | 111万/坪 (13.2年/54.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲南駅 38.7 万/坪(昨年同期比 +151.9 ％)
甲南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +151.9％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.9年(昨年 32.5年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 59.9 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 35.2 坪から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.2 分 → 2020年 15.6 分、-35.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 32.5 年 → 2020年 35.9 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
甲賀駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +85.7 ％)
甲賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +85.7％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.5年(昨年 45.5年から -96.7 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 84.7 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.5 年 → 2020年 1.5 年、-96.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.0 分 → 2020年 120.0 分、+361.5 ％と大きく増加)
油日駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
油日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.7％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 196.6 坪から -53.1 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 27.2 坪から +88.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 22.5 分、-81.2 ％と大きく減少)
手原駅 68.6 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
手原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.8％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 12.3年から +17.4 ％増)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 66.2 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 34.8 坪から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 12.3 年 → 2020年 14.4 年、+17.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.5 分 → 2020年 24.8 分、+41.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示