【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.5％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 20.8年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 88.4 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 45.1 坪から +24.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三雲駅、石部駅、手原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲南駅で昨年に比べ +160.2 ％、坪単価は 44.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲南駅、手原駅)は +111.4 ％(坪単価 +29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺庄駅、甲賀駅)は -76.3 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.8 年 → 2020年 17.5 年、-16.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.8 ％ → 2020年 22.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.9 分 → 2020年 30.7 分、+14.0 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 5.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった手原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +62.7％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -89.0％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR草津線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | - | - |
| 甲賀駅 | 14.1万/坪 (39.3年/142坪) | 38.6万/坪 (22.3年/71.8坪) | 3.2万/坪 (56.3年/93.8坪) |
| 寺庄駅 | 3.3万/坪 (0年/236坪) | 30.2万/坪 (56.3年/393坪) | - |
| 甲南駅 | 44.7万/坪 (16.0年/55.6坪) | 17.2万/坪 (28.3年/54.5坪) | 86.8万/坪 (12.3年/56.7坪) |
| 貴生川駅 | 68.9万/坪 (6.9年/99.5坪) | 139万/坪 (6.3年/52.2坪) | 31.9万/坪 (27.8年/151坪) |
| 三雲駅 | 51.9万/坪 (21.5年/127坪) | 35.1万/坪 (23.5年/102坪) | 26.9万/坪 (27.9年/128坪) |
| 甲西駅 | 41.3万/坪 (27.3年/53.7坪) | - | 53.4万/坪 (15.8年/46.1坪) |
| 石部駅 | 76.1万/坪 (28.3年/58.6坪) | 47.7万/坪 (26.1年/65.4坪) | 54.3万/坪 (7.3年/75.1坪) |
| 手原駅 | 83.5万/坪 (6.9年/77.5坪) | 51.3万/坪 (24.3年/124坪) | 57.3万/坪 (16.7年/59.0坪) |
| 草津駅 | 73.0万/坪 (16.6年/64.7坪) | 105万/坪 (12.9年/67.3坪) | 83.2万/坪 (22.5年/53.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲南駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +160.2 ％)
甲南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +160.2％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 28.3年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 54.5 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 45.4 坪から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.3 年 → 2020年 16.0 年、-43.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 22.8 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
手原駅 83.5 万/坪(昨年同期比 +62.7 ％)
手原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +62.7％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 24.3年から -71.5 ％減)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 123.6 坪から -37.3 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 86.6 坪から -48.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.3 年 → 2020年 6.9 年、-71.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.7 分 → 2020年 34.2 分、+93.3 ％と大きく増加)
寺庄駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -89.0 ％)
寺庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -89.0％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 393.3 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 69.6 坪から +82.6 ％増)。
甲賀駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
甲賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.5％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 22.3年から +76.4 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 71.8 坪から +97.9 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 25.7 坪から +194.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.3 年 → 2020年 39.3 年、+76.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 63.5 分 → 2020年 90.0 分、+41.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示