【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の近江鉄道本線 (米原駅~貴生川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.0%( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 25.5年から -10.6 %減)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 87.7 坪から -18.6 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 41.5 坪から +13.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。ひこね芹川駅、桜川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五箇荘駅で昨年に比べ +255.4 %、坪単価は 72.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(五箇荘駅、彦根口駅)は +208.4 %(坪単価 +45.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴生川駅、愛知川駅)は -38.3 %(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.5 年 → 2023年 22.8 年、-10.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.1 分 → 2023年 19.1 分、-17.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 16.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.9 % → 2023年 16.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 43.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五箇荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +255.4%( +52.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.5%( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
近江鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | 32.9万/坪 (31.5年/75.6坪) | - | 157万/坪 (-0.25年/52.9坪) |
鳥居本駅 | 25.7万/坪 (60.8年/139坪) | - | - |
彦根駅 | 44.7万/坪 (26.2年/56.1坪) | 41.5万/坪 (32.2年/94.5坪) | 36.1万/坪 (27.1年/65.5坪) |
ひこね芹川駅 | 71.0万/坪 (7.0年/107坪) | 51.0万/坪 (23.8年/55.7坪) | 33.4万/坪 (44.8年/76.4坪) |
彦根口駅 | 64.2万/坪 (12.8年/57.5坪) | 24.6万/坪 (52.8年/45.4坪) | 14.7万/坪 (57.8年/15.1坪) |
高宮駅 | - | 15.7万/坪 (32.8年/40.8坪) | - |
尼子駅 | - | - | - |
豊郷駅 | - | 8.6万/坪 (31.8年/157坪) | 40.7万/坪 (19.8年/101坪) |
愛知川駅 | 69.1万/坪 (0.8年/49.9坪) | 91.1万/坪 (0.8年/64.7坪) | 28.1万/坪 (25.0年/59.4坪) |
五箇荘駅 | 72.7万/坪 (0年/56.0坪) | 20.5万/坪 (46.8年/66.6坪) | 58.8万/坪 (25.8年/45.4坪) |
河辺の森駅 | - | 7.9万/坪 (44.8年/103坪) | - |
八日市駅 | 42.1万/坪 (27.1年/82.4坪) | 39.9万/坪 (22.2年/109坪) | 44.7万/坪 (14.1年/120坪) |
長谷野駅 | - | - | - |
大学前駅 | - | - | - |
京セラ前駅 | - | - | - |
桜川駅 | 39.3万/坪 (26.8年/46.9坪) | 24.1万/坪 (42.3年/75.6坪) | - |
朝日大塚駅 | 16.5万/坪 (25.8年/81.7坪) | - | 56.7万/坪 (8.8年/59.0坪) |
朝日野駅 | - | 7.2万/坪 (39.8年/136坪) | 16.8万/坪 (37.8年/49.2坪) |
日野駅 | - | 70.8万/坪 (-0.25年/206坪) | 34.5万/坪 (34.5年/152坪) |
水口松尾駅 | 12.4万/坪 (16.8年/109坪) | - | 47.2万/坪 (26.8年/63.5坪) |
水口駅 | 49.3万/坪 (24.8年/56.9坪) | 23.8万/坪 (42.8年/69.6坪) | 78.6万/坪 (0.8年/57.0坪) |
水口石橋駅 | - | 77.5万/坪 (3.3年/55.2坪) | 26.2万/坪 (43.4年/160坪) |
水口城南駅 | - | - | 10.9万/坪 (0年/66.6坪) |
貴生川駅 | 27.1万/坪 (23.8年/89.2坪) | 57.1万/坪 (14.4年/45.1坪) | 73.2万/坪 (23.3年/129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五箇荘駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +255.4 %)
五箇荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +255.4%( +52.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 66.6 坪から -15.9 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 63.5 坪から -52.4 %減)。
彦根口駅 64.2 万/坪(昨年同期比 +161.4 %)
彦根口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +161.4%( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 52.8年から -75.8 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 45.4 坪から +26.7 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 31.8 坪から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 52.8 年 → 2023年 12.8 年、-75.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 8.8 分、-41.7 %と大きく減少)
貴生川駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -52.5 %)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.5%( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 14.4年から +65.5 %増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 45.1 坪から +98.0 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 31.8 坪から +85.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.4 年 → 2023年 23.8 年、+65.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.8 分 → 2023年 15.0 分、+17.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
愛知川駅 69.1 万/坪(昨年同期比 -24.1 %)
愛知川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.1%( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 0.8年から +0.0 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 64.7 坪から -22.8 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.3 坪から +3.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.5 分 → 2023年 21.0 分、-28.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示