【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の近江鉄道本線 (米原駅~貴生川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.8%( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて +12.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.9年から +5.5 %増)。平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 79.4 坪から +45.5 %増)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 43.4 坪から +43.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。彦根口駅、八日市駅、水口松尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊郷駅で昨年に比べ +199.6 %、坪単価は 66.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊郷駅、彦根口駅)は +138.4 %(坪単価 +38.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米原駅、日野駅)は -86.8 %(坪単価 -54.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.8 分 → 2022年 21.6 分、-19.2 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.4 % → 2022年 37.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 % → 2022年 4.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彦根口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +77.3%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -98.9%( -79.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近江鉄道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | 0.9万/坪 (0年/281坪) | 79.9万/坪 (48.3年/64.3坪) | 52.3万/坪 (42.3年/69.6坪) |
鳥居本駅 | - | - | - |
彦根駅 | 44.4万/坪 (26.8年/102坪) | 57.0万/坪 (26.0年/57.9坪) | 51.6万/坪 (13.3年/77.1坪) |
ひこね芹川駅 | - | 14.8万/坪 (44.3年/121坪) | - |
彦根口駅 | 76.0万/坪 (0.25年/52.9坪) | 42.9万/坪 (11.1年/49.9坪) | - |
高宮駅 | - | 69.3万/坪 (0.25年/56.7坪) | - |
尼子駅 | 3.3万/坪 (50.3年/90.8坪) | - | - |
豊郷駅 | 66.6万/坪 (22.3年/52.9坪) | 22.2万/坪 (25.8年/179坪) | 21.6万/坪 (40.3年/62.0坪) |
愛知川駅 | 27.2万/坪 (32.7年/166坪) | - | 25.5万/坪 (10.3年/46.9坪) |
五箇荘駅 | 49.6万/坪 (29.3年/112坪) | - | 27.9万/坪 (16.8年/210坪) |
河辺の森駅 | 16.5万/坪 (30.3年/59.0坪) | - | - |
八日市駅 | 46.7万/坪 (25.7年/85.6坪) | 32.9万/坪 (35.3年/83.5坪) | 39.3万/坪 (11.3年/166坪) |
長谷野駅 | - | - | - |
大学前駅 | - | 4.2万/坪 (33.3年/156坪) | - |
京セラ前駅 | - | - | - |
桜川駅 | 28.5万/坪 (15.3年/109坪) | 25.5万/坪 (35.3年/87.7坪) | 24.2万/坪 (26.3年/84.7坪) |
朝日大塚駅 | 20.6万/坪 (35.3年/106坪) | - | 9.8万/坪 (49.3年/130坪) |
朝日野駅 | - | - | - |
日野駅 | 9.9万/坪 (42.3年/200坪) | 39.0万/坪 (14.3年/81.7坪) | 13.8万/坪 (0年/206坪) |
水口松尾駅 | 46.0万/坪 (34.3年/51.4坪) | 32.7万/坪 (23.6年/60.5坪) | - |
水口駅 | 29.9万/坪 (22.6年/70.6坪) | 48.9万/坪 (37.3年/48.4坪) | 66.9万/坪 (18.6年/61.0坪) |
水口石橋駅 | 34.2万/坪 (33.3年/147坪) | - | 34.3万/坪 (45.3年/147坪) |
水口城南駅 | - | - | - |
貴生川駅 | 69.9万/坪 (16.9年/180坪) | 82.6万/坪 (1.3年/34.8坪) | 68.9万/坪 (6.9年/99.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊郷駅 66.6 万/坪(昨年同期比 +199.6 %)
豊郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +199.6%( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 25.8年から -13.6 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 179.2 坪から -70.5 %減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 120.2 坪から -64.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.8 年 → 2022年 22.3 年、-13.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 9.5 分、-44.1 %と大きく減少)
彦根口駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +77.3 %)
彦根口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +77.3%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 11.1年から -97.7 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 49.9 坪から +6.1 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 38.2 坪から -20.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 11.1 年 → 2022年 0.3 年、-97.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.2 分 → 2022年 9.5 分、-28.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 100.0 %)
米原駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -98.9 %)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -98.9%( -79.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 64.3 坪から +337.6 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 33.3 坪から +68.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 18.0 分、+63.6 %と大きく増加)
日野駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -74.7 %)
日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -74.7%( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 14.3年から +196.5 %増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 81.7 坪から +144.4 %増)。平均建物面積は 91.8 坪 (昨年 45.4 坪から +102.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.0 分 → 2022年 22.3 分、-50.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 42.3 年、+196.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示