【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の近江鉄道本線 (米原駅~貴生川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +62.6%( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(1年前(2020年)に比べて +3.7%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 31.2年から -47.8 %減)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 85.7 坪から +3.5 %増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 46.6 坪から +5.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。彦根駅、八日市駅、水口松尾駅、水口石橋駅、貴生川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊郷駅で昨年に比べ +1881.8 %、坪単価は 38.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊郷駅、八日市駅)は +990.8 %(坪単価 +34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米原駅、日野駅)は -77.6 %(坪単価 -25.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.2 年 → 2021年 16.3 年、-47.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.2 分 → 2021年 22.9 分、-29.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 42.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 % → 2021年 8.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水口石橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +33.9%( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -91.6%( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
近江鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | 2.8万/坪 (50.5年/36.3坪) | 32.8万/坪 (21.5年/81.7坪) | - |
鳥居本駅 | - | - | - |
彦根駅 | 48.4万/坪 (15.8年/113坪) | 33.4万/坪 (38.0年/63.1坪) | 47.8万/坪 (25.6年/90.4坪) |
ひこね芹川駅 | 118万/坪 (3.0年/55.2坪) | - | - |
彦根口駅 | 69.2万/坪 (7.3年/48.7坪) | - | - |
高宮駅 | - | - | - |
尼子駅 | - | 6.6万/坪 (32.5年/69.6坪) | - |
豊郷駅 | 38.5万/坪 (17.8年/126坪) | 1.9万/坪 (0年/206坪) | 66.1万/坪 (0.5年/60.5坪) |
愛知川駅 | 39.5万/坪 (13.8年/81.8坪) | 41.7万/坪 (47.5年/73.1坪) | 68.5万/坪 (9.5年/85.7坪) |
五箇荘駅 | 27.4万/坪 (35.5年/102坪) | 23.9万/坪 (24.5年/62.0坪) | - |
河辺の森駅 | - | - | - |
八日市駅 | 64.1万/坪 (10.4年/78.3坪) | 32.1万/坪 (34.2年/135坪) | 42.0万/坪 (23.8年/83.4坪) |
長谷野駅 | 14.2万/坪 (46.5年/293坪) | - | - |
大学前駅 | - | - | - |
京セラ前駅 | - | - | - |
桜川駅 | - | - | 17.4万/坪 (0年/72.6坪) |
朝日大塚駅 | - | 12.2万/坪 (39.9年/89.2坪) | 7.5万/坪 (52.5年/153坪) |
朝日野駅 | - | 17.9万/坪 (34.0年/92.3坪) | - |
日野駅 | 11.5万/坪 (49.5年/84.7坪) | 31.8万/坪 (24.9年/58.5坪) | 59.3万/坪 (10.8年/186坪) |
水口松尾駅 | 48.7万/坪 (14.5年/59.0坪) | 24.6万/坪 (25.0年/60.5坪) | 37.0万/坪 (34.0年/67.6坪) |
水口駅 | 54.8万/坪 (6.5年/145坪) | 95.2万/坪 (0年/57.5坪) | 52.9万/坪 (26.5年/73.1坪) |
水口石橋駅 | 113万/坪 (0年/48.9坪) | 84.6万/坪 (0.5年/67.3坪) | - |
水口城南駅 | - | - | 77.6万/坪 (1.5年/48.4坪) |
貴生川駅 | 63.9万/坪 (24.0年/62.0坪) | 45.7万/坪 (19.5年/69.6坪) | 45.9万/坪 (37.0年/168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊郷駅 38.5 万/坪(昨年同期比 +1881.8 %)
豊郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1881.8%( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 205.7 坪から -38.7 %減)。平均建物面積は 103.4 坪 (昨年 51.4 坪から +101.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 17.0 分、-43.3 %と大きく減少)
八日市駅 64.1 万/坪(昨年同期比 +99.8 %)
八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +99.8%( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 34.2年から -69.6 %減)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 134.9 坪から -41.9 %減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 57.3 坪から -22.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.2 年 → 2021年 10.4 年、-69.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 50.3 分 → 2021年 34.9 分、-30.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 42.9 %)
米原駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -91.6 %)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -91.6%( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 21.5年から +134.9 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 81.7 坪から -55.6 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 40.3 坪から -55.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 50.5 年、+134.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 30.0 分、+57.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
日野駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -63.6 %)
日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -63.6%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 24.9年から +99.3 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 58.5 坪から +44.8 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 30.8 坪から +5.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.0 分 → 2021年 18.5 分、-47.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.9 年 → 2021年 49.5 年、+99.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示