【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の近江鉄道本線 (米原駅～貴生川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.7％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +8.7％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 27.3年から -19.3 ％減)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 115.5 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 62.2 坪から -29.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。尼子駅、愛知川駅、五箇荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米原駅で昨年に比べ +1031.6 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(米原駅、五箇荘駅)は +545.1 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水口石橋駅、貴生川駅)は -55.6 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.3 年 → 2023年 22.0 年、-19.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 ％ → 2023年 29.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 ％ → 2023年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五箇荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +58.6％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.0％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 10.1万/坪 (0年/56.0坪) | 0.9万/坪 (0年/281坪) | 79.9万/坪 (48.3年/64.3坪) |
| 鳥居本駅 | 13.5万/坪 (44.3年/60.5坪) | - | - |
| 彦根駅 | 29.2万/坪 (24.6年/56.7坪) | 44.4万/坪 (26.8年/102坪) | 57.0万/坪 (26.0年/57.9坪) |
| ひこね芹川駅 | 57.3万/坪 (18.9年/47.9坪) | - | 14.8万/坪 (44.3年/121坪) |
| 彦根口駅 | 57.6万/坪 (19.3年/58.2坪) | 76.0万/坪 (0.25年/52.9坪) | 42.9万/坪 (11.1年/49.9坪) |
| 高宮駅 | 32.5万/坪 (23.8年/84.7坪) | - | 69.3万/坪 (0.25年/56.7坪) |
| 尼子駅 | 4.4万/坪 (0年/78.7坪) | 3.3万/坪 (50.3年/90.8坪) | - |
| 豊郷駅 | 66.1万/坪 (0.25年/78.7坪) | 66.6万/坪 (22.3年/52.9坪) | 22.2万/坪 (25.8年/179坪) |
| 愛知川駅 | 38.1万/坪 (24.3年/124坪) | 27.2万/坪 (32.7年/166坪) | - |
| 五箇荘駅 | 78.6万/坪 (2.3年/51.4坪) | 49.6万/坪 (29.3年/112坪) | - |
| 河辺の森駅 | - | 16.5万/坪 (30.3年/59.0坪) | - |
| 八日市駅 | 52.5万/坪 (22.4年/110坪) | 46.7万/坪 (25.7年/85.6坪) | 32.9万/坪 (35.3年/83.5坪) |
| 長谷野駅 | 16.5万/坪 (0年/242坪) | - | - |
| 大学前駅 | - | - | 4.2万/坪 (33.3年/156坪) |
| 京セラ前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | - | 28.5万/坪 (15.3年/109坪) | 25.5万/坪 (35.3年/87.7坪) |
| 朝日大塚駅 | - | 20.6万/坪 (35.3年/106坪) | - |
| 朝日野駅 | - | - | - |
| 日野駅 | 6.4万/坪 (45.3年/80.7坪) | 9.9万/坪 (42.3年/200坪) | 39.0万/坪 (14.3年/81.7坪) |
| 水口松尾駅 | 49.6万/坪 (18.8年/53.7坪) | 46.0万/坪 (34.3年/51.4坪) | 32.7万/坪 (23.6年/60.5坪) |
| 水口駅 | - | 29.9万/坪 (22.6年/70.6坪) | 48.9万/坪 (37.3年/48.4坪) |
| 水口石橋駅 | 12.6万/坪 (33.3年/62.0坪) | 34.2万/坪 (33.3年/147坪) | - |
| 水口城南駅 | 1.6万/坪 (0年/145坪) | - | - |
| 貴生川駅 | 36.4万/坪 (32.3年/128坪) | 69.9万/坪 (16.9年/180坪) | 82.6万/坪 (1.3年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +1031.6 ％)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1031.6％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 281.3 坪から -80.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 56.0 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 8.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
五箇荘駅 78.6 万/坪(昨年同期比 +58.6 ％)
五箇荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +58.6％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 29.3年から -92.3 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 111.9 坪から -54.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 48.4 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.3 年 → 2023年 2.3 年、-92.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 11.0 分、-56.0 ％と大きく減少)
水口石橋駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
水口石橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -63.2％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 33.3年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 146.7 坪から -57.7 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 181.5 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
貴生川駅 36.4 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -47.9％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 16.9年から +90.6 ％増)。平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 180.5 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 128.6 坪から -31.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.9 年 → 2023年 32.3 年、+90.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 16.3 分、+226.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示