【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の近江鉄道本線 (米原駅~貴生川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.1%( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2020年)に比べて -20.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 20.2年から +38.2 %増)。平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 97.0 坪から -4.0 %減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 49.9 坪から +16.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。豊郷駅、五箇荘駅、水口駅、貴生川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは米原駅で昨年に比べ +173.0 %、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 2 駅(米原駅、日野駅)は +164.8 %(坪単価 +59.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水口石橋駅、八日市駅)は -65.9 %(坪単価 -50.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.8 % → 2021年 27.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 % → 2021年 2.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.2 年 → 2021年 27.9 年、+38.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 % → 2021年 38.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +173.0%( +99.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -61.1%( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
近江鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | 157万/坪 (-0.25年/52.9坪) | 57.7万/坪 (26.3年/122坪) | 69.7万/坪 (5.8年/171坪) |
鳥居本駅 | - | 14.3万/坪 (0年/142坪) | - |
彦根駅 | 29.8万/坪 (27.5年/75.4坪) | 37.3万/坪 (26.9年/50.1坪) | 35.5万/坪 (29.3年/68.2坪) |
ひこね芹川駅 | 33.4万/坪 (44.8年/76.4坪) | 62.4万/坪 (24.8年/117坪) | - |
彦根口駅 | - | 17.6万/坪 (0年/22.7坪) | - |
高宮駅 | - | - | - |
尼子駅 | - | - | - |
豊郷駅 | 40.7万/坪 (19.8年/101坪) | 27.8万/坪 (18.8年/124坪) | 28.0万/坪 (10.8年/59.0坪) |
愛知川駅 | 28.1万/坪 (25.0年/59.4坪) | 46.8万/坪 (8.8年/75.6坪) | 18.7万/坪 (26.4年/155坪) |
五箇荘駅 | 58.8万/坪 (25.8年/45.4坪) | 43.8万/坪 (18.4年/105坪) | 20.7万/坪 (32.5年/119坪) |
河辺の森駅 | - | - | - |
八日市駅 | 24.5万/坪 (25.8年/148坪) | 63.0万/坪 (16.1年/55.6坪) | 23.8万/坪 (31.8年/106坪) |
長谷野駅 | - | 1.2万/坪 (30.8年/298坪) | - |
大学前駅 | - | - | 46.3万/坪 (0年/60.5坪) |
京セラ前駅 | - | - | - |
桜川駅 | - | 32.7万/坪 (23.1年/169坪) | 102万/坪 (-0.25年/56.0坪) |
朝日大塚駅 | 56.7万/坪 (8.8年/59.0坪) | 23.5万/坪 (34.8年/216坪) | - |
朝日野駅 | 16.8万/坪 (37.8年/49.2坪) | - | - |
日野駅 | 30.8万/坪 (39.2年/158坪) | 12.0万/坪 (0年/154坪) | - |
水口松尾駅 | 47.2万/坪 (26.8年/63.5坪) | 45.1万/坪 (17.8年/51.4坪) | - |
水口駅 | 78.6万/坪 (0.8年/57.0坪) | 39.4万/坪 (18.8年/64.0坪) | 94.5万/坪 (0.25年/59.0坪) |
水口石橋駅 | 26.2万/坪 (43.4年/160坪) | 89.3万/坪 (-0.25年/48.4坪) | 36.7万/坪 (28.8年/303坪) |
水口城南駅 | 10.9万/坪 (0年/66.6坪) | - | - |
貴生川駅 | 73.2万/坪 (23.3年/129坪) | 60.6万/坪 (13.8年/69.6坪) | 57.5万/坪 (21.8年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 157.4 万/坪(昨年同期比 +173.0 %)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +173.0%( +99.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 26.3年から -100.9 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 121.8 坪から -56.5 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 53.3 坪から -40.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.3 年 → 2021年 -0.2 年、-100.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 30.0 分、+76.5 %と大きく増加)
日野駅 30.8 万/坪(昨年同期比 +156.6 %)
日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +156.6%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 154.3 坪から +2.5 %増)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 66.6 坪から +29.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 26.8 分、-55.3 %と大きく減少)
水口石橋駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -70.7 %)
水口石橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -70.7%( -63.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 -0.2年から -17721.1 %減)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 48.4 坪から +231.2 %増)。平均建物面積は 161.3 坪 (昨年 30.3 坪から +433.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.2 年 → 2021年 43.4 年、-17721.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 14.0 分、+600.0 %と大きく増加)
八日市駅 24.5 万/坪(昨年同期比 -61.1 %)
八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -61.1%( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 16.1年から +60.6 %増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 55.6 坪から +166.5 %増)。平均建物面積は 100.8 坪 (昨年 29.8 坪から +238.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.1 年 → 2021年 25.8 年、+60.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.7 分 → 2021年 82.5 分、+221.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示