【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の近江鉄道本線 (米原駅～貴生川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +60.7％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 31.2年から -45.8 ％減)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 85.7 坪から +0.0 ％増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 46.6 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。彦根駅、八日市駅、水口松尾駅、貴生川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊郷駅で昨年に比べ +1881.8 ％、坪単価は 38.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊郷駅、水口松尾駅)は +990.0 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日野駅、水口駅)は -55.5 ％(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.2 年 → 2021年 16.9 年、-45.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.2 分 → 2021年 22.4 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 38.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 10.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水口石橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.5％( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -65.2％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 30.8万/坪 (34.5年/46.9坪) | 32.8万/坪 (21.5年/81.7坪) | - |
| 鳥居本駅 | - | - | - |
| 彦根駅 | 48.4万/坪 (18.2年/92.6坪) | 33.4万/坪 (38.0年/63.1坪) | 47.8万/坪 (25.6年/90.4坪) |
| ひこね芹川駅 | 96.8万/坪 (2.2年/58.5坪) | - | - |
| 彦根口駅 | 62.0万/坪 (14.7年/72.9坪) | - | - |
| 高宮駅 | - | - | - |
| 尼子駅 | - | 6.6万/坪 (32.5年/69.6坪) | - |
| 豊郷駅 | 38.5万/坪 (17.8年/126坪) | 1.9万/坪 (0年/206坪) | 66.1万/坪 (0.5年/60.5坪) |
| 愛知川駅 | 39.5万/坪 (13.8年/81.8坪) | 41.7万/坪 (47.5年/73.1坪) | 68.5万/坪 (9.5年/85.7坪) |
| 五箇荘駅 | 27.4万/坪 (35.5年/102坪) | 23.9万/坪 (24.5年/62.0坪) | - |
| 河辺の森駅 | - | - | - |
| 八日市駅 | 58.6万/坪 (14.5年/75.3坪) | 32.1万/坪 (34.2年/135坪) | 42.0万/坪 (23.8年/83.4坪) |
| 長谷野駅 | 14.2万/坪 (46.5年/293坪) | - | - |
| 大学前駅 | - | - | - |
| 京セラ前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | - | - | 17.4万/坪 (0年/72.6坪) |
| 朝日大塚駅 | - | 12.2万/坪 (39.9年/89.2坪) | 7.5万/坪 (52.5年/153坪) |
| 朝日野駅 | - | 17.9万/坪 (34.0年/92.3坪) | - |
| 日野駅 | 11.1万/坪 (49.5年/105坪) | 31.8万/坪 (24.9年/58.5坪) | 59.3万/坪 (10.8年/186坪) |
| 水口松尾駅 | 48.7万/坪 (14.5年/59.0坪) | 24.6万/坪 (25.0年/60.5坪) | 37.0万/坪 (34.0年/67.6坪) |
| 水口駅 | 51.5万/坪 (11.3年/119坪) | 95.2万/坪 (0年/57.5坪) | 52.9万/坪 (26.5年/73.1坪) |
| 水口石橋駅 | 100万/坪 (0.5年/49.2坪) | 84.6万/坪 (0.5年/67.3坪) | - |
| 水口城南駅 | - | - | 77.6万/坪 (1.5年/48.4坪) |
| 貴生川駅 | 76.2万/坪 (16.2年/59.5坪) | 45.7万/坪 (19.5年/69.6坪) | 45.9万/坪 (37.0年/168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊郷駅 38.5 万/坪(昨年同期比 +1881.8 ％)
豊郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1881.8％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 205.7 坪から -38.7 ％減)。平均建物面積は 103.4 坪 (昨年 51.4 坪から +101.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 17.0 分、-43.3 ％と大きく減少)
水口松尾駅 48.7 万/坪(昨年同期比 +98.2 ％)
水口松尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +98.2％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 25.0年から -42.0 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 60.5 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 35.5 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.0 年 → 2021年 14.5 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.0 分 → 2021年 30.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
日野駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -65.2％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 24.9年から +99.3 ％増)。平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 58.5 坪から +80.2 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 30.8 坪から +29.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.0 分 → 2021年 18.5 分、-47.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.9 年 → 2021年 49.5 年、+99.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
水口駅 51.5 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
水口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.9％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 57.5 坪から +106.3 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 37.8 坪から -7.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 29.0 分、+52.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示