【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の近江鉄道本線 (米原駅～貴生川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.4％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて +65.7％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.0年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 117.2 坪から -38.4 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 81.9 坪から -50.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。米原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水口石橋駅で昨年に比べ +133.4 ％、坪単価は 80.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(水口石橋駅、日野駅)は +128.6 ％(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水口駅、八日市駅)は -16.5 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 ％ → 2021年 19.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 ％ → 2021年 29.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 ％ → 2021年 27.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.1％( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.8％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 79.9万/坪 (48.3年/64.3坪) | 52.3万/坪 (42.3年/69.6坪) | 99.2万/坪 (0.25年/90.8坪) |
| 鳥居本駅 | - | - | - |
| 彦根駅 | 59.1万/坪 (18.4年/56.3坪) | 51.6万/坪 (13.3年/77.1坪) | 49.5万/坪 (24.5年/132坪) |
| ひこね芹川駅 | 49.2万/坪 (22.3年/73.1坪) | - | - |
| 彦根口駅 | 50.3万/坪 (9.9年/49.9坪) | - | - |
| 高宮駅 | 69.3万/坪 (0.25年/56.7坪) | - | 43.2万/坪 (57.3年/87.7坪) |
| 尼子駅 | - | - | 3.6万/坪 (54.3年/81.7坪) |
| 豊郷駅 | 22.2万/坪 (25.8年/179坪) | 21.6万/坪 (40.3年/62.0坪) | - |
| 愛知川駅 | - | 25.5万/坪 (10.3年/46.9坪) | 9.9万/坪 (0年/93.8坪) |
| 五箇荘駅 | 60.5万/坪 (1.3年/67.3坪) | 27.9万/坪 (16.8年/210坪) | - |
| 河辺の森駅 | - | - | - |
| 八日市駅 | 37.0万/坪 (32.1年/79.8坪) | 39.3万/坪 (11.3年/166坪) | 60.6万/坪 (18.1年/58.3坪) |
| 長谷野駅 | - | - | - |
| 大学前駅 | 4.2万/坪 (33.3年/156坪) | - | - |
| 京セラ前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 48.8万/坪 (18.3年/70.3坪) | 24.2万/坪 (26.3年/84.7坪) | - |
| 朝日大塚駅 | - | 9.8万/坪 (49.3年/130坪) | 22.7万/坪 (31.3年/73.4坪) |
| 朝日野駅 | - | - | - |
| 日野駅 | 30.8万/坪 (25.3年/74.1坪) | 13.8万/坪 (0年/206坪) | 88.2万/坪 (0年/245坪) |
| 水口松尾駅 | 32.7万/坪 (23.6年/60.5坪) | - | 27.1万/坪 (26.3年/159坪) |
| 水口駅 | 48.9万/坪 (37.3年/48.4坪) | 66.9万/坪 (18.6年/61.0坪) | 81.9万/坪 (0.25年/57.5坪) |
| 水口石橋駅 | 80.0万/坪 (0年/43.9坪) | 34.3万/坪 (45.3年/147坪) | 48.1万/坪 (35.0年/61.3坪) |
| 水口城南駅 | - | - | 17.1万/坪 (35.3年/72.6坪) |
| 貴生川駅 | 80.7万/坪 (1.3年/40.8坪) | 68.9万/坪 (6.9年/99.5坪) | 139万/坪 (6.3年/52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水口石橋駅 80.0 万/坪(昨年同期比 +133.4 ％)
水口石橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +133.4％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 147.5 坪から -70.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 192.8 坪から -85.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
日野駅 30.8 万/坪(昨年同期比 +123.9 ％)
日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +123.9％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 205.7 坪から -64.0 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 72.6 坪から -47.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 45.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
水口駅 48.9 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
水口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.0％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 18.6年から +100.4 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 61.0 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.7 分 → 2021年 3.0 分、-86.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.6 年 → 2021年 37.3 年、+100.4 ％と大きく増加)
八日市駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 11.3年から +185.0 ％増)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 165.6 坪から -51.8 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 97.7 坪から -60.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 32.1 年、+185.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示