【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の東武亀戸線 (亀戸駅～曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.4％( -26.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2019年)に比べて -12.7％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 23.0年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 31.3 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 45.4 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東あずま駅、小村井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東あずま駅で昨年に比べ +16.1 ％、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 1 駅(東あずま駅)は +16.1 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(曳舟駅)は -26.3 ％(坪単価 -75.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.0 年 → 2020年 18.4 年、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.9 ％ → 2020年 51.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 23.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.6 ％ → 2020年 27.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.5 ％ → 2020年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.3％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.7％( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武亀戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀戸駅 | 165万/坪 (20.0年/28.5坪) | 197万/坪 (25.2年/35.0坪) | 172万/坪 (28.8年/36.3坪) |
| 亀戸水神駅 | - | - | 271万/坪 (5.0年/22.7坪) |
| 東あずま駅 | 164万/坪 (15.5年/23.7坪) | 142万/坪 (23.9年/20.9坪) | - |
| 小村井駅 | 163万/坪 (14.6年/17.9坪) | 147万/坪 (14.8年/26.1坪) | 120万/坪 (28.9年/69.8坪) |
| 曳舟駅 | 210万/坪 (22.7年/30.7坪) | 285万/坪 (23.3年/33.4坪) | 176万/坪 (19.5年/29.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東あずま駅 164.4 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
東あずま駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.1％( +22.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 23.9年から -35.0 ％減)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 20.9 坪から +13.8 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 27.6 坪から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.9 年 → 2020年 15.5 年、-35.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.6 分 → 2020年 5.2 分、+13.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
曳舟駅 209.8 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.3％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 23.3年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 33.4 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 74.2 坪 (昨年 36.9 坪から +100.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 53.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示