【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の東武亀戸線 (亀戸駅～曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.6％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 7.4年(昨年 17.5年から -57.9 ％減)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 29.1 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 44.8 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小村井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは曳舟駅で昨年に比べ +137.4 ％、坪単価は 362 万円/坪となった。
上位 1 駅(曳舟駅)は +137.4 ％(坪単価 +209.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東あずま駅)は -9.7 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.5 年 → 2020年 7.4 年、-57.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 81.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.9 分 → 2020年 9.8 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 23.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 362万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +137.4％( +209.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東あずま駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -16.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武亀戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀戸駅 | 186万/坪 (13.0年/21.2坪) | 197万/坪 (13.4年/33.3坪) | - |
| 亀戸水神駅 | - | - | 271万/坪 (5.0年/22.7坪) |
| 東あずま駅 | 154万/坪 (0.3年/20.2坪) | 170万/坪 (1.0年/12.1坪) | - |
| 小村井駅 | 227万/坪 (0年/19.7坪) | 171万/坪 (0年/15.1坪) | 133万/坪 (20.5年/47.6坪) |
| 曳舟駅 | 362万/坪 (0年/31.0坪) | 153万/坪 (33.6年/32.4坪) | 204万/坪 (18.0年/26.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
曳舟駅 362.1 万/坪(昨年同期比 +137.4 ％)
曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 362万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +137.4％( +209.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 33.6年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 32.4 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 49.3 坪から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.6 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.4 分 → 2020年 5.5 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
東あずま駅 153.6 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
東あずま駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -16.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 1.0年から -66.6 ％減)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 12.1 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 21.2 坪から +47.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 1.0 年 → 2020年 0.3 年、-66.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 5.3 分、+77.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示