【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 524万円/坪(159万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.3％( +118.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 21.9年から +51.8 ％増)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 53.8 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 112.7 坪 (昨年 84.2 坪から +33.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。表参道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは押上駅で昨年に比べ +142.0 ％、坪単価は 396 万円/坪となった。
上位 2 駅(押上駅、表参道駅)は +90.7 ％(坪単価 +271.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水天宮前駅、錦糸町駅)は -45.6 ％(坪単価 -158.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.9 年 → 2024年 33.3 年、+51.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.1 分 → 2024年 7.1 分、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,102万円/坪(333万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.3％( +310.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水天宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.7％( -205.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 633万/坪 (17.3年/38.6坪) | 717万/坪 (21.6年/44.4坪) | 353万/坪 (50.3年/66.6坪) |
| 表参道駅 | 1,102万/坪 (32.3年/84.7坪) | 791万/坪 (39.9年/235坪) | 544万/坪 (26.3年/15.1坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | 511万/坪 (16.3年/21.2坪) |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 半蔵門駅 | 2,149万/坪 (0年/69.6坪) | - | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | 618万/坪 (26.3年/27.2坪) | - | 499万/坪 (34.3年/37.8坪) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 水天宮前駅 | 157万/坪 (46.3年/13.6坪) | 362万/坪 (34.0年/26.1坪) | 212万/坪 (34.6年/58.5坪) |
| 清澄白河駅 | 331万/坪 (24.3年/14.4坪) | 390万/坪 (14.3年/21.2坪) | 234万/坪 (28.3年/25.4坪) |
| 住吉駅 | 321万/坪 (38.8年/34.0坪) | 291万/坪 (13.3年/34.6坪) | 237万/坪 (9.1年/27.0坪) |
| 錦糸町駅 | 211万/坪 (31.0年/26.5坪) | 323万/坪 (19.3年/27.2坪) | 441万/坪 (0年/90.8坪) |
| 押上駅 | 396万/坪 (47.0年/79.7坪) | 163万/坪 (23.3年/25.7坪) | 254万/坪 (4.3年/15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
押上駅 395.6 万/坪(昨年同期比 +142.0 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 396万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +142.0％( +232.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 23.3年から +101.8 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 25.7 坪から +209.8 ％増)。平均建物面積は 126.5 坪 (昨年 43.1 坪から +193.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 5.3 分、-28.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 47.0 年、+101.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
表参道駅 1101.9 万/坪(昨年同期比 +39.3 ％)
表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,102万円/坪(333万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.3％( +310.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 39.9年から -19.2 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 235.4 坪から -64.0 ％減)。平均建物面積は 181.5 坪 (昨年 186.0 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 39.9 年 → 2024年 32.3 年、-19.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
水天宮前駅 156.6 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
水天宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.7％( -205.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 34.0年から +36.0 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 26.1 坪から -47.8 ％減)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 87.3 坪から +31.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.0 年 → 2024年 46.3 年、+36.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
錦糸町駅 211.2 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.6％( -111.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 19.3年から +61.0 ％増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 27.2 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 115.3 坪 (昨年 46.1 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 31.0 年、+61.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 10.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示