【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 510万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +27.0％( +108.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて +23.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 30.5年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 50.1 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 98.1 坪 (昨年 103.7 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神保町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +244.3 ％、坪単価は 4,384 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、表参道駅)は +180.6 ％(坪単価 +1849.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水天宮前駅、青山一丁目駅)は -33.1 ％(坪単価 -171.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.1 分 → 2022年 8.4 分、+38.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 ％ → 2022年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,384万円/坪(1,326万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +244.3％( +3110.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清澄白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.9％( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 4,384万/坪 (47.8年/154坪) | 1,273万/坪 (32.1年/106坪) | - |
| 表参道駅 | 1,090万/坪 (24.8年/86.4坪) | 503万/坪 (30.8年/107坪) | 645万/坪 (28.8年/30.3坪) |
| 青山一丁目駅 | 452万/坪 (24.8年/23.4坪) | 620万/坪 (44.8年/81.7坪) | 541万/坪 (11.8年/87.7坪) |
| 永田町駅 | - | 371万/坪 (33.3年/53.7坪) | - |
| 半蔵門駅 | 296万/坪 (40.8年/60.5坪) | 287万/坪 (47.8年/15.1坪) | - |
| 九段下駅 | 277万/坪 (62.8年/18.2坪) | - | - |
| 神保町駅 | 398万/坪 (37.8年/42.9坪) | 223万/坪 (52.8年/54.5坪) | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | 436万/坪 (59.8年/11.3坪) | 235万/坪 (32.8年/25.7坪) |
| 水天宮前駅 | 271万/坪 (23.3年/32.5坪) | 446万/坪 (33.0年/46.9坪) | - |
| 清澄白河駅 | 183万/坪 (49.3年/28.7坪) | 165万/坪 (36.8年/18.2坪) | 110万/坪 (37.8年/33.3坪) |
| 住吉駅 | 190万/坪 (22.9年/32.3坪) | 218万/坪 (0.8年/16.6坪) | 219万/坪 (20.0年/38.7坪) |
| 錦糸町駅 | 189万/坪 (22.5年/23.1坪) | 173万/坪 (38.4年/59.3坪) | 239万/坪 (22.4年/138坪) |
| 押上駅 | 282万/坪 (28.8年/30.6坪) | 256万/坪 (14.9年/28.7坪) | 174万/坪 (31.4年/32.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 4383.8 万/坪(昨年同期比 +244.3 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,384万円/坪(1,326万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +244.3％( +3110.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 32.1年から +48.8 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 105.9 坪から +45.7 ％増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 49.4 坪から +181.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.2 分 → 2022年 6.0 分、-35.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.1 年 → 2022年 47.8 年、+48.8 ％と大きく増加)
表参道駅 1090.0 万/坪(昨年同期比 +116.9 ％)
表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,090万円/坪(330万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +116.9％( +587.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 30.8年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 107.4 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 188.2 坪 (昨年 240.5 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.8 年 → 2022年 24.8 年、-19.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 6.4 分、+83.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
水天宮前駅 271.1 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
水天宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.2％( -174.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 33.0年から -29.5 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 46.9 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 137.6 坪 (昨年 220.1 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.0 年 → 2022年 23.3 年、-29.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.8 分 → 2022年 3.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
青山一丁目駅 452.1 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
青山一丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 452万円/坪(137万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -27.1％( -167.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 44.8年から -44.7 ％減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 81.7 坪から -71.3 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 96.8 坪から -45.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.8 年 → 2022年 24.8 年、-44.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示