【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.3％( -126.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +15.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.8年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 49.3 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 93.7 坪 (昨年 119.6 坪から -21.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。神保町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清澄白河駅で昨年に比べ +198.9 ％、坪単価は 503 万円/坪となった。
上位 2 駅(清澄白河駅、神保町駅)は +139.2 ％(坪単価 +233.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(九段下駅、押上駅)は -32.9 ％(坪単価 -144.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 21.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 ％ → 2021年 13.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.6 分 → 2021年 6.6 分、+18.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.4 ％ → 2021年 21.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.1 ％ → 2021年 43.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 712万円/坪(215万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.1％( -89.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.1％( -69.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 712万/坪 (24.0年/15.1坪) | 801万/坪 (24.8年/48.0坪) | 242万/坪 (31.0年/24.2坪) |
| 表参道駅 | - | - | 507万/坪 (3.5年/92.3坪) |
| 青山一丁目駅 | 452万/坪 (26.5年/64.3坪) | - | - |
| 永田町駅 | - | 367万/坪 (32.0年/34.8坪) | - |
| 半蔵門駅 | - | 447万/坪 (29.5年/37.8坪) | - |
| 九段下駅 | 395万/坪 (33.0年/45.4坪) | 614万/坪 (30.0年/76.1坪) | - |
| 神保町駅 | 297万/坪 (32.0年/49.9坪) | 165万/坪 (50.0年/12.1坪) | 420万/坪 (26.5年/33.3坪) |
| 大手町駅 | - | - | 299万/坪 (44.9年/27.5坪) |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 水天宮前駅 | - | - | 237万/坪 (39.0年/19.7坪) |
| 清澄白河駅 | 503万/坪 (12.0年/50.9坪) | 168万/坪 (25.5年/47.6坪) | 233万/坪 (0.5年/14.4坪) |
| 住吉駅 | 225万/坪 (27.9年/38.2坪) | 246万/坪 (14.5年/49.2坪) | 186万/坪 (31.9年/34.8坪) |
| 錦糸町駅 | 249万/坪 (21.3年/43.5坪) | - | - |
| 押上駅 | 161万/坪 (14.5年/23.4坪) | 230万/坪 (10.7年/29.1坪) | 136万/坪 (42.3年/23.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清澄白河駅 503.4 万/坪(昨年同期比 +198.9 ％)
清澄白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 503万円/坪(152万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +198.9％( +335.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 25.5年から -52.9 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 47.6 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 128.1 坪 (昨年 124.8 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.5 年 → 2021年 12.0 年、-52.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
神保町駅 296.8 万/坪(昨年同期比 +79.5 ％)
神保町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +79.5％( +131.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 50.0年から -36.0 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 12.1 坪から +312.5 ％増)。平均建物面積は 266.2 坪 (昨年 45.4 坪から +486.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 50.0 年 → 2021年 32.0 年、-36.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
九段下駅 395.1 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
九段下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 395万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.7％( -219.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 30.0年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 76.1 坪から -40.4 ％減)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 217.8 坪から -43.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.3 分 → 2021年 6.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
押上駅 160.8 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.1％( -69.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.5年(昨年 10.7年から +35.9 ％増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 29.1 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 47.3 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.7 年 → 2021年 14.5 年、+35.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 9.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示