【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.5％( +14.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて -32.0％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 29.1年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 44.3 坪から +15.8 ％増)。平均建物面積は 107.9 坪 (昨年 98.0 坪から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅、表参道駅、青山一丁目駅、錦糸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは半蔵門駅で昨年に比べ +340.1 ％、坪単価は 827 万円/坪となった。
上位 2 駅(半蔵門駅、渋谷駅)は +193.5 ％(坪単価 +426.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三越前駅、神保町駅)は -63.8 ％(坪単価 -464.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 29.1 年 → 2020年 24.6 年、-15.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.0 ％ → 2020年 43.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.7 ％ → 2020年 20.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.0 ％ → 2020年 7.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった半蔵門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 827万円/坪(250万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +340.1％( +639.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神保町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.1％( -179.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 669万/坪 (19.1年/51.2坪) | 455万/坪 (34.7年/34.7坪) | 510万/坪 (33.9年/61.7坪) |
| 表参道駅 | 735万/坪 (31.9年/38.3坪) | 603万/坪 (19.7年/49.0坪) | 722万/坪 (26.0年/54.6坪) |
| 青山一丁目駅 | 541万/坪 (11.8年/87.7坪) | 442万/坪 (18.6年/52.9坪) | 884万/坪 (37.5年/76.4坪) |
| 永田町駅 | 367万/坪 (32.0年/34.8坪) | - | - |
| 半蔵門駅 | 827万/坪 (26.9年/64.3坪) | 188万/坪 (46.8年/269坪) | 1,270万/坪 (29.6年/99.2坪) |
| 九段下駅 | 614万/坪 (30.0年/76.1坪) | 570万/坪 (30.4年/37.1坪) | 279万/坪 (33.1年/80.7坪) |
| 神保町駅 | 165万/坪 (50.0年/13.6坪) | 345万/坪 (26.1年/21.9坪) | 434万/坪 (39.1年/39.0坪) |
| 大手町駅 | - | 299万/坪 (44.9年/27.5坪) | 182万/坪 (33.5年/46.4坪) |
| 三越前駅 | 242万/坪 (22.9年/57.5坪) | 992万/坪 (64.5年/10.6坪) | 929万/坪 (19.8年/75.6坪) |
| 水天宮前駅 | 221万/坪 (36.0年/40.3坪) | 345万/坪 (22.2年/34.8坪) | 229万/坪 (31.4年/25.5坪) |
| 清澄白河駅 | 170万/坪 (37.5年/36.0坪) | 194万/坪 (18.8年/19.4坪) | 226万/坪 (9.8年/30.8坪) |
| 住吉駅 | 217万/坪 (13.1年/51.5坪) | 296万/坪 (24.0年/44.9坪) | 282万/坪 (26.4年/40.5坪) |
| 錦糸町駅 | 232万/坪 (26.5年/85.1坪) | 184万/坪 (30.9年/48.4坪) | 343万/坪 (25.4年/41.8坪) |
| 押上駅 | 254万/坪 (26.5年/37.1坪) | 224万/坪 (31.8年/45.1坪) | 223万/坪 (28.4年/36.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
半蔵門駅 827.0 万/坪(昨年同期比 +340.1 ％)
半蔵門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 827万円/坪(250万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +340.1％( +639.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 46.8年から -42.4 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 269.2 坪から -76.1 ％減)。平均建物面積は 82.7 坪 (昨年 28.7 坪から +187.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 46.8 年 → 2020年 26.9 年、-42.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.5 分 → 2020年 3.3 分、-48.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
渋谷駅 669.0 万/坪(昨年同期比 +47.0 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 669万円/坪(202万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.0％( +213.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 34.7年から -44.9 ％減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 34.7 坪から +47.6 ％増)。平均建物面積は 131.1 坪 (昨年 90.9 坪から +44.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.7 年 → 2020年 19.1 年、-44.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.1 分 → 2020年 10.2 分、+26.0 ％と大きく増加)
三越前駅 242.2 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
三越前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -75.6％( -749.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 64.5年から -64.5 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 10.6 坪から +442.9 ％増)。平均建物面積は 123.0 坪 (昨年 15.1 坪から +713.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 64.5 年 → 2020年 22.9 年、-64.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 3.8 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
神保町駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
神保町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.1％( -179.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 26.1年から +91.7 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 21.9 坪から -37.9 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 133.9 坪から -66.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.1 年 → 2020年 50.0 年、+91.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示