物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2020年第4四半期
2020年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -31.1%( -121.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2019年)に比べて -23.1%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.9年(昨年 30.8年から -16.0 %減)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 70.8 坪から -19.0 %減)。平均建物面積は 91.8 坪 (昨年 120.4 坪から -23.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。青山一丁目駅錦糸町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +62.9 %、坪単価は 239 万円/坪となった。

上位 1 駅(錦糸町駅)は +62.9 %(坪単価 +92.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は -58.6 %(坪単価 -308.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 30.8 年 → 2020年 25.9 年、-16.0 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.0 % → 2020年 25.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.8 % → 2020年 15.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 % → 2020年 40.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.5 % → 2020年 5.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 645万円/坪(195万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -3.7%( -25.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -29.2%( -71.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

東京メトロ半蔵門線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東京メトロ半蔵門線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
渋谷駅-275万/坪
(45.4年/37.5坪)
263万/坪
(28.8年/139坪)
表参道駅645万/坪
(28.8年/30.3坪)
670万/坪
(25.3年/43.9坪)
741万/坪
(25.0年/57.1坪)
青山一丁目駅541万/坪
(11.8年/87.7坪)
389万/坪
(31.8年/90.8坪)
-
永田町駅---
半蔵門駅-188万/坪
(46.8年/269坪)
509万/坪
(18.3年/95.8坪)
九段下駅---
神保町駅-344万/坪
(0年/10.6坪)
240万/坪
(0年/12.1坪)
大手町駅---
三越前駅235万/坪
(32.8年/25.7坪)
-929万/坪
(19.8年/75.6坪)
水天宮前駅-365万/坪
(24.8年/43.9坪)
229万/坪
(41.3年/24.2坪)
清澄白河駅110万/坪
(37.8年/33.3坪)
-185万/坪
(9.8年/27.2坪)
住吉駅219万/坪
(20.0年/38.7坪)
527万/坪
(31.6年/78.7坪)
329万/坪
(0.8年/19.2坪)
錦糸町駅239万/坪
(22.4年/138坪)
147万/坪
(36.3年/104坪)
396万/坪
(39.4年/35.0坪)
押上駅174万/坪
(31.4年/32.3坪)
246万/坪
(7.4年/34.8坪)
176万/坪
(27.8年/42.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

錦糸町駅238.8 万/坪(昨年同期比 +62.9 %)

錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +62.9%( +92.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.4年(昨年 36.3年から -38.2 %減)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 104.4 坪から +31.9 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 408.4 坪から -89.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 36.3 年 → 2020年 22.4 年、-38.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 33.3 %)

住吉駅218.6 万/坪(昨年同期比 -58.6 %)

住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -58.6%( -308.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.0年(昨年 31.6年から -36.8 %減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 78.7 坪から -50.8 %減)。平均建物面積は 113.1 坪 (昨年 96.2 坪から +17.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 31.6 年 → 2020年 20.0 年、-36.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 40.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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