この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.3％( +5.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて +22.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 16.1年から -52.7 ％減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 47.9 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 54.9 坪から -29.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。足立小台駅、扇大橋駅、舎人公園駅、見沼代親水公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足立小台駅で昨年に比べ +74.0 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(足立小台駅、見沼代親水公園駅)は +66.6 ％(坪単価 +48.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日暮里駅、西新井大師西駅)は -8.8 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.1 年 → 2020年 7.6 年、-52.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 52.1 ％ → 2020年 73.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 13.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.4％( -19.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 185万/坪 (73.6年/37.8坪) | 204万/坪 (24.3年/41.6坪) | 166万/坪 (14.2年/76.1坪) |
| 西日暮里駅 | 199万/坪 (21.5年/16.6坪) | - | 99.2万/坪 (45.5年/18.2坪) |
| 赤土小学校前駅 | - | 170万/坪 (6.0年/16.6坪) | 205万/坪 (35.9年/46.9坪) |
| 熊野前駅 | - | 133万/坪 (30.2年/35.3坪) | 159万/坪 (12.3年/22.7坪) |
| 足立小台駅 | 108万/坪 (0.5年/18.2坪) | 62.0万/坪 (60.5年/27.2坪) | 108万/坪 (0.5年/22.7坪) |
| 扇大橋駅 | 131万/坪 (4.4年/26.1坪) | 89.3万/坪 (56.5年/15.9坪) | 96.9万/坪 (16.2年/45.4坪) |
| 高野駅 | 105万/坪 (5.5年/23.2坪) | 108万/坪 (16.8年/16.1坪) | - |
| 江北駅 | 136万/坪 (0.5年/24.2坪) | 120万/坪 (11.4年/31.5坪) | 142万/坪 (6.3年/44.8坪) |
| 西新井大師西駅 | 111万/坪 (16.8年/76.1坪) | 121万/坪 (7.5年/24.2坪) | 126万/坪 (0.5年/21.9坪) |
| 谷在家駅 | 128万/坪 (6.6年/28.7坪) | 108万/坪 (17.2年/87.1坪) | 127万/坪 (12.0年/76.6坪) |
| 舎人公園駅 | 184万/坪 (0.5年/28.7坪) | 123万/坪 (0.5年/21.2坪) | 149万/坪 (0.5年/22.7坪) |
| 舎人駅 | 115万/坪 (8.3年/41.3坪) | 125万/坪 (7.1年/66.9坪) | 110万/坪 (8.8年/34.8坪) |
| 見沼代親水公園駅 | 139万/坪 (1.0年/28.6坪) | 87.2万/坪 (19.2年/69.6坪) | 144万/坪 (0.5年/24.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足立小台駅 107.9 万/坪(昨年同期比 +74.0 ％)
足立小台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +74.0％( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 60.5年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 27.2 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 60.5 年 → 2020年 0.5 年、-99.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 24.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
見沼代親水公園駅 138.8 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
見沼代親水公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +59.2％( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 19.2年から -95.0 ％減)。平均土地面積は 28.6 坪 (昨年 69.6 坪から -58.9 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 86.2 坪から -55.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.2 年 → 2020年 1.0 年、-95.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.3 分 → 2020年 6.6 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 90.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 18.2 ％)
日暮里駅 184.7 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.4％( -19.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 73.6年(昨年 24.3年から +203.1 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 41.6 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 106.6 坪から -51.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.3 年 → 2020年 73.6 年、+203.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
西新井大師西駅 111.0 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
西新井大師西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -9.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 7.5年から +123.3 ％増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 24.2 坪から +214.6 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 34.0 坪から +75.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.5 年 → 2020年 16.8 年、+123.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示