この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20.3％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2021年)に比べて +7.5％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 19.8年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 38.0 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 52.3 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。青井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新御徒町駅で昨年に比べ +150.2 ％、坪単価は 382 万円/坪となった。
上位 2 駅(新御徒町駅、浅草駅)は +131.3 ％(坪単価 +232.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秋葉原駅、北千住駅)は -24.3 ％(坪単価 -107.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.2 ％ → 2022年 22.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.4 ％ → 2022年 35.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.7 分 → 2022年 14.7 分、+25.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.3 ％ → 2022年 11.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 444万円/坪(134万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +112.4％( +234.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.9％( +19.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 406万/坪 (14.0年/52.2坪) | 587万/坪 (32.7年/35.8坪) | 937万/坪 (58.0年/34.8坪) |
| 新御徒町駅 | 382万/坪 (0.5年/33.3坪) | 153万/坪 (0年/12.1坪) | 253万/坪 (17.5年/19.7坪) |
| 浅草駅 | 444万/坪 (29.5年/32.3坪) | 209万/坪 (38.6年/44.8坪) | 291万/坪 (36.8年/44.0坪) |
| 南千住駅 | 171万/坪 (28.8年/17.0坪) | 168万/坪 (18.4年/33.0坪) | 188万/坪 (25.8年/52.8坪) |
| 北千住駅 | 153万/坪 (26.5年/23.7坪) | 186万/坪 (16.0年/22.7坪) | 159万/坪 (22.4年/48.9坪) |
| 青井駅 | 156万/坪 (19.5年/109坪) | 123万/坪 (27.0年/92.8坪) | 136万/坪 (0.3年/21.2坪) |
| 六町駅 | 141万/坪 (13.8年/40.6坪) | 122万/坪 (13.2年/28.7坪) | 138万/坪 (7.0年/30.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新御徒町駅 381.7 万/坪(昨年同期比 +150.2 ％)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 382万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +150.2％( +229.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 12.1 坪から +175.0 ％増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 19.7 坪から +546.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.0 分 → 2022年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
浅草駅 443.7 万/坪(昨年同期比 +112.4 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 444万円/坪(134万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +112.4％( +234.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 38.6年から -23.6 ％減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 44.8 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 89.5 坪 (昨年 92.6 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.6 年 → 2022年 29.5 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 10.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 11.1 ％)
秋葉原駅 405.7 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 406万円/坪(123万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.9％( -181.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 32.7年から -57.1 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 35.8 坪から +45.8 ％増)。平均建物面積は 272.3 坪 (昨年 206.7 坪から +31.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.7 年 → 2022年 14.0 年、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 3.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
北千住駅 153.1 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.7％( -33.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 16.0年から +65.4 ％増)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 22.7 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 30.6 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 26.5 年、+65.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.8 分 → 2022年 11.0 分、+12.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 23.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示