【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.2％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 932 件(１年前(2022年)に比べて -4.8％( -47件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.0年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 84.6 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 52.7 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。黒井駅、柿崎駅、東三条駅、田上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後広田駅で昨年に比べ +210.9 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(越後広田駅、潟町駅)は +210.3 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上下浜駅、犀潟駅)は -93.2 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 ％ → 2023年 0.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.5 ％ → 2023年 37.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.5 ％ → 2023年 16.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越後石山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -83.7％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 39.8万/坪 (31.6年/119坪) | 38.3万/坪 (27.4年/102坪) | 38.4万/坪 (25.8年/83.6坪) |
| 黒井駅 | 49.0万/坪 (13.3年/69.6坪) | 33.7万/坪 (31.3年/109坪) | 36.7万/坪 (21.8年/160坪) |
| 犀潟駅 | 2.5万/坪 (41.3年/69.6坪) | 35.3万/坪 (22.8年/103坪) | 36.3万/坪 (27.8年/64.0坪) |
| 土底浜駅 | 11.9万/坪 (43.3年/63.5坪) | 45.6万/坪 (17.0年/89.0坪) | 55.7万/坪 (8.4年/105坪) |
| 潟町駅 | 17.1万/坪 (41.4年/98.0坪) | 5.5万/坪 (41.8年/168坪) | 14.2万/坪 (47.0年/81.7坪) |
| 上下浜駅 | 1.2万/坪 (50.4年/130坪) | 19.2万/坪 (36.8年/113坪) | 6.2万/坪 (46.2年/203坪) |
| 柿崎駅 | 8.7万/坪 (33.8年/102坪) | 6.2万/坪 (36.5年/131坪) | 8.4万/坪 (41.7年/141坪) |
| 米山駅 | 6.6万/坪 (30.5年/63.5坪) | 6.3万/坪 (50.8年/72.6坪) | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 青海川駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | 20.4万/坪 (35.1年/74.1坪) | 26.2万/坪 (28.6年/145坪) | 18.6万/坪 (22.4年/56.0坪) |
| 柏崎駅 | 29.7万/坪 (32.0年/117坪) | 30.9万/坪 (30.7年/84.7坪) | 18.9万/坪 (31.2年/118坪) |
| 茨目駅 | 19.9万/坪 (31.7年/132坪) | 53.9万/坪 (14.7年/93.4坪) | 33.3万/坪 (21.5年/85.4坪) |
| 安田駅 | 8.8万/坪 (55.5年/139坪) | 32.5万/坪 (24.4年/139坪) | 15.4万/坪 (26.6年/166坪) |
| 北条駅 | - | 11.0万/坪 (47.7年/103坪) | 24.6万/坪 (30.0年/205坪) |
| 越後広田駅 | 13.7万/坪 (48.8年/73.6坪) | 4.4万/坪 (34.8年/28.7坪) | - |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | 1.0万/坪 (36.1年/178坪) | 6.3万/坪 (36.7年/192坪) | 9.0万/坪 (32.6年/246坪) |
| 越後岩塚駅 | 8.0万/坪 (30.5年/106坪) | 6.7万/坪 (29.5年/63.5坪) | 12.9万/坪 (15.8年/84.7坪) |
| 来迎寺駅 | 38.6万/坪 (31.8年/119坪) | 38.1万/坪 (17.0年/78.7坪) | 31.8万/坪 (26.8年/76.3坪) |
| 前川駅 | - | 63.4万/坪 (11.2年/85.7坪) | 95.9万/坪 (5.4年/81.7坪) |
| 宮内駅 | 44.9万/坪 (25.8年/112坪) | 44.1万/坪 (27.9年/106坪) | 27.2万/坪 (32.6年/87.3坪) |
| 長岡駅 | 42.6万/坪 (29.0年/77.4坪) | 44.4万/坪 (25.8年/97.0坪) | 42.5万/坪 (25.7年/85.5坪) |
| 北長岡駅 | 46.4万/坪 (26.1年/128坪) | 41.6万/坪 (28.5年/82.1坪) | 52.2万/坪 (22.3年/81.4坪) |
| 押切駅 | 31.7万/坪 (29.1年/82.3坪) | 41.6万/坪 (22.9年/161坪) | 26.6万/坪 (27.6年/90.4坪) |
| 見附駅 | 31.3万/坪 (31.4年/108坪) | 33.2万/坪 (27.7年/76.1坪) | 27.0万/坪 (30.0年/93.3坪) |
| 帯織駅 | 7.8万/坪 (49.1年/88.9坪) | 6.9万/坪 (52.9年/148坪) | 5.8万/坪 (42.2年/75.6坪) |
| 東光寺駅 | 26.9万/坪 (40.5年/321坪) | 27.7万/坪 (27.1年/439坪) | 21.9万/坪 (35.7年/87.7坪) |
| 三条駅 | 30.2万/坪 (31.3年/101坪) | 40.3万/坪 (30.0年/82.9坪) | 34.2万/坪 (32.5年/77.4坪) |
| 東三条駅 | 25.0万/坪 (33.5年/109坪) | 13.2万/坪 (42.0年/115坪) | 26.4万/坪 (33.1年/149坪) |
| 保内駅 | 7.5万/坪 (35.3年/86.6坪) | 18.9万/坪 (34.9年/74.1坪) | 18.6万/坪 (35.3年/171坪) |
| 加茂駅 | 19.5万/坪 (36.4年/97.1坪) | 20.8万/坪 (34.8年/74.9坪) | 20.4万/坪 (37.2年/88.8坪) |
| 羽生田駅 | 17.2万/坪 (32.6年/107坪) | 37.0万/坪 (32.3年/99.8坪) | 5.2万/坪 (25.4年/124坪) |
| 田上駅 | 31.3万/坪 (32.5年/272坪) | 15.7万/坪 (36.8年/180坪) | 30.6万/坪 (29.6年/128坪) |
| 矢代田駅 | 23.0万/坪 (35.3年/90.0坪) | 38.9万/坪 (22.7年/80.3坪) | 31.9万/坪 (28.6年/102坪) |
| 古津駅 | 35.1万/坪 (34.2年/61.7坪) | 49.5万/坪 (20.0年/50.9坪) | 17.8万/坪 (26.8年/161坪) |
| 新津駅 | 48.2万/坪 (28.4年/69.1坪) | 49.5万/坪 (27.2年/65.5坪) | 44.8万/坪 (24.8年/73.9坪) |
| さつき野駅 | 50.8万/坪 (29.6年/67.5坪) | 48.8万/坪 (26.9年/56.7坪) | 42.2万/坪 (25.2年/74.0坪) |
| 荻川駅 | 50.0万/坪 (28.1年/114坪) | 56.7万/坪 (24.7年/97.7坪) | 30.7万/坪 (32.3年/135坪) |
| 亀田駅 | 62.3万/坪 (21.7年/55.8坪) | 62.0万/坪 (18.5年/68.7坪) | 60.6万/坪 (21.0年/72.5坪) |
| 越後石山駅 | 64.2万/坪 (27.8年/71.4坪) | 68.6万/坪 (23.8年/73.5坪) | 68.1万/坪 (19.6年/79.1坪) |
| 新潟駅 | 58.5万/坪 (28.2年/72.4坪) | 63.0万/坪 (26.0年/68.3坪) | 69.6万/坪 (21.4年/68.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後広田駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +210.9 ％)
越後広田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +210.9％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 34.8年から +40.3 ％増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 28.7 坪から +156.1 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 45.4 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.8 年 → 2023年 48.8 年、+40.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 33.0 分、+450.0 ％と大きく増加)
潟町駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +209.7 ％)
潟町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +209.7％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 41.8年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 167.9 坪から -41.6 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 47.9 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 12.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
上下浜駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -93.5 ％)
上下浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -93.5％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.4年(昨年 36.8年から +37.1 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 113.4 坪から +14.7 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 51.0 坪から -9.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 36.8 年 → 2023年 50.4 年、+37.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.0 分 → 2023年 38.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
犀潟駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
犀潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -92.9％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 22.8年から +81.3 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 102.9 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 35.5 坪から +23.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.8 年 → 2023年 41.3 年、+81.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 23.0 分、+187.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示