物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年第4四半期
2023年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年10月〜12月期のJR信越本線 (直江津駅新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.5%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 238 件(1年前(2022年)に比べて -10.5%( -28件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 32.4年(昨年 28.2年から +15.0 %増)。平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 79.9 坪から +15.9 %増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 54.9 坪から +2.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。黒井駅加茂駅越後石山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後広田駅で昨年に比べ +210.9 %、坪単価は 13.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(越後広田駅田上駅)は +159.6 %(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上下浜駅柿崎駅)は -91.4 %(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 28.2 年 → 2023年 32.4 年、+15.0 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2022年 29.2 分 → 2023年 32.4 分、+11.0 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 40.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 9.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった越後石山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +85.5%( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上下浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.9%( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR信越本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR信越本線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
直江津駅31.8万/坪
(39.3年/128坪)
31.4万/坪
(24.5年/166坪)
33.6万/坪
(28.8年/84.9坪)
黒井駅39.4万/坪
(17.1年/74.1坪)
20.2万/坪
(45.3年/56.7坪)
-
犀潟駅--
土底浜駅-67.7万/坪
(0.8年/64.3坪)
-
潟町駅13.3万/坪
(40.3年/113坪)
12.0万/坪
(28.8年/145坪)
14.3万/坪
(42.3年/81.7坪)
上下浜駅0.6万/坪
(60.8年/112坪)
19.6万/坪
(34.8年/112坪)
-
柿崎駅1.4万/坪
(47.8年/52.9坪)
9.8万/坪
(40.3年/43.9坪)
1.2万/坪
(49.8年/259坪)
米山駅-6.3万/坪
(50.8年/72.6坪)
-
笠島駅---
青海川駅---
鯨波駅-27.6万/坪
(28.0年/95.0坪)
-
柏崎駅23.8万/坪
(27.4年/61.7坪)
28.7万/坪
(26.3年/105坪)
24.8万/坪
(24.0年/139坪)
茨目駅11.8万/坪
(31.8年/147坪)
68.0万/坪
(12.8年/63.5坪)
106万/坪
(0.8年/63.5坪)
安田駅-18.4万/坪
(32.8年/178坪)
19.0万/坪
(21.8年/245坪)
北条駅--20.8万/坪
(52.8年/303坪)
越後広田駅13.7万/坪
(48.8年/73.6坪)
4.4万/坪
(34.8年/28.7坪)
-
長鳥駅---
塚山駅-7.9万/坪
(16.8年/136坪)
-
越後岩塚駅-3.2万/坪
(41.8年/66.6坪)
12.9万/坪
(15.8年/84.7坪)
来迎寺駅44.3万/坪
(26.6年/137坪)
39.0万/坪
(23.8年/65.5坪)
27.7万/坪
(32.4年/76.2坪)
前川駅---
宮内駅43.2万/坪
(21.6年/107坪)
53.9万/坪
(18.6年/86.6坪)
29.6万/坪
(29.9年/110坪)
長岡駅44.7万/坪
(33.7年/61.4坪)
49.5万/坪
(25.9年/96.9坪)
38.9万/坪
(26.6年/101坪)
北長岡駅20.4万/坪
(34.8年/174坪)
19.0万/坪
(39.8年/56.2坪)
50.5万/坪
(12.1年/56.4坪)
押切駅35.4万/坪
(31.3年/50.7坪)
31.3万/坪
(33.8年/49.9坪)
32.0万/坪
(24.0年/83.9坪)
見附駅24.4万/坪
(35.6年/126坪)
29.5万/坪
(36.6年/79.9坪)
25.0万/坪
(34.8年/71.6坪)
帯織駅-1.3万/坪
(55.8年/198坪)
0.5万/坪
(45.8年/75.6坪)
東光寺駅16.0万/坪
(42.8年/127坪)
-19.8万/坪
(51.8年/47.9坪)
三条駅17.6万/坪
(42.8年/140坪)
32.9万/坪
(31.8年/77.9坪)
16.1万/坪
(41.8年/95.9坪)
東三条駅18.4万/坪
(38.9年/95.5坪)
17.4万/坪
(43.3年/100坪)
22.7万/坪
(32.6年/99.6坪)
保内駅8.3万/坪
(42.3年/38.6坪)
25.1万/坪
(36.8年/52.2坪)
19.2万/坪
(21.8年/575坪)
加茂駅18.5万/坪
(33.4年/93.8坪)
12.7万/坪
(33.8年/70.5坪)
29.4万/坪
(30.3年/77.1坪)
羽生田駅9.5万/坪
(30.8年/87.7坪)
50.9万/坪
(24.8年/185坪)
-
田上駅41.3万/坪
(45.8年/60.5坪)
19.8万/坪
(27.8年/254坪)
-
矢代田駅20.2万/坪
(37.9年/137坪)
51.7万/坪
(13.0年/57.5坪)
28.9万/坪
(29.8年/113坪)
古津駅39.4万/坪
(29.4年/57.5坪)
-30.9万/坪
(21.8年/130坪)
新津駅45.3万/坪
(27.3年/67.4坪)
47.4万/坪
(49.8年/52.9坪)
47.6万/坪
(24.5年/61.1坪)
さつき野駅-36.0万/坪
(17.8年/71.8坪)
52.7万/坪
(4.8年/78.4坪)
荻川駅42.6万/坪
(20.3年/177坪)
71.1万/坪
(8.8年/47.9坪)
10.8万/坪
(40.8年/217坪)
亀田駅42.2万/坪
(27.9年/57.1坪)
53.5万/坪
(21.2年/73.5坪)
72.1万/坪
(16.7年/69.7坪)
越後石山駅75.1万/坪
(26.0年/94.8坪)
40.5万/坪
(32.5年/57.1坪)
90.5万/坪
(13.0年/52.6坪)
新潟駅63.1万/坪
(29.2年/86.8坪)
55.1万/坪
(28.6年/65.6坪)
56.8万/坪
(25.7年/61.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

越後広田駅13.7 万/坪(昨年同期比 +210.9 %)

越後広田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +210.9%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 48.8年(昨年 34.8年から +40.3 %増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 28.7 坪から +156.1 %増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 45.4 坪から -8.9 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 34.8 年 → 2023年 48.8 年、+40.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 33.0 分、+450.0 %と大きく増加)

田上駅41.3 万/坪(昨年同期比 +108.3 %)

田上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +108.3%( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 45.8年(昨年 27.8年から +64.9 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 254.1 坪から -76.2 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 27.8 年 → 2023年 45.8 年、+64.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 90.0 分、+592.3 %と大きく増加)

上下浜駅0.6 万/坪(昨年同期比 -96.9 %)

上下浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.9%( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 60.8年(昨年 34.8年から +74.8 %増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 111.9 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 70.3 坪から -29.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 34.8 年 → 2023年 60.8 年、+74.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 60.0 分、+566.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)

柿崎駅1.4 万/坪(昨年同期比 -85.9 %)

柿崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -85.9%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 47.8年(昨年 40.3年から +18.6 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 43.9 坪から +20.7 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 22.7 坪から +60.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 40.3 年 → 2023年 47.8 年、+18.6 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 16.0 分、+45.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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