物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年第2四半期
2023年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年4月〜6月期のJR信越本線 (直江津駅新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.5%( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 231 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -23件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 30.1年(昨年 27.4年から +10.1 %増)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 83.6 坪から -6.4 %減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 53.4 坪から -7.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。宮内駅加茂駅羽生田駅越後石山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田上駅で昨年に比べ +265.1 %、坪単価は 9.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(田上駅来迎寺駅)は +210.4 %(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塚山駅犀潟駅)は -94.6 %(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 27.4 年 → 2023年 30.1 年、+10.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 % → 2023年 36.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.7 % → 2023年 18.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった亀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.0%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +70.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった塚山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.3%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR信越本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR信越本線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
直江津駅16.9万/坪
(43.3年/81.2坪)
24.3万/坪
(32.7年/60.9坪)
35.7万/坪
(30.2年/85.6坪)
黒井駅-11.9万/坪
(44.8年/134坪)
28.7万/坪
(25.3年/271坪)
犀潟駅2.5万/坪
(41.3年/69.6坪)
35.3万/坪
(22.8年/103坪)
12.6万/坪
(40.3年/63.5坪)
土底浜駅11.9万/坪
(43.3年/63.5坪)
66.1万/坪
(0.25年/92.3坪)
37.0万/坪
(11.8年/80.7坪)
潟町駅27.4万/坪
(42.3年/99.8坪)
-
上下浜駅--11.2万/坪
(49.3年/72.6坪)
柿崎駅-5.7万/坪
(33.3年/170坪)
12.1万/坪
(33.3年/72.6坪)
米山駅---
笠島駅---
青海川駅---
鯨波駅--28.9万/坪
(14.3年/51.4坪)
柏崎駅14.0万/坪
(36.6年/104坪)
26.9万/坪
(41.9年/70.0坪)
31.9万/坪
(32.4年/77.1坪)
茨目駅30.9万/坪
(28.3年/72.6坪)
58.9万/坪
(16.9年/49.4坪)
38.4万/坪
(10.9年/89.2坪)
安田駅1.1万/坪
(0年/81.7坪)
--
北条駅--49.6万/坪
(7.3年/169坪)
越後広田駅---
長鳥駅---
塚山駅0.4万/坪
(27.3年/21.2坪)
10.2万/坪
(32.8年/147坪)
6.0万/坪
(37.3年/248坪)
越後岩塚駅-10.2万/坪
(17.3年/60.5坪)
-
来迎寺駅63.4万/坪
(27.6年/70.6坪)
24.8万/坪
(17.3年/106坪)
40.9万/坪
(20.3年/74.1坪)
前川駅-59.0万/坪
(15.8年/90.8坪)
105万/坪
(0.25年/93.8坪)
宮内駅49.0万/坪
(22.1年/113坪)
40.0万/坪
(33.3年/115坪)
33.3万/坪
(24.8年/69.3坪)
長岡駅42.7万/坪
(27.6年/82.7坪)
44.7万/坪
(26.7年/82.1坪)
39.5万/坪
(29.2年/71.8坪)
北長岡駅24.8万/坪
(28.3年/148坪)
60.2万/坪
(25.4年/73.1坪)
57.9万/坪
(44.6年/114坪)
押切駅46.0万/坪
(26.3年/57.5坪)
46.1万/坪
(21.0年/202坪)
47.2万/坪
(32.3年/56.0坪)
見附駅28.7万/坪
(33.3年/111坪)
49.8万/坪
(10.9年/95.3坪)
22.0万/坪
(29.6年/83.5坪)
帯織駅1.3万/坪
(56.3年/175坪)
10.7万/坪
(53.3年/57.5坪)
-
東光寺駅37.8万/坪
(38.3年/514坪)
34.4万/坪
(25.3年/424坪)
9.6万/坪
(18.3年/74.9坪)
三条駅34.3万/坪
(25.3年/109坪)
48.7万/坪
(28.5年/160坪)
57.2万/坪
(21.3年/62.8坪)
東三条駅31.4万/坪
(26.9年/97.3坪)
13.0万/坪
(40.0年/117坪)
47.0万/坪
(20.8年/109坪)
保内駅6.7万/坪
(28.3年/135坪)
27.0万/坪
(34.6年/98.8坪)
-
加茂駅28.1万/坪
(36.3年/60.1坪)
23.0万/坪
(34.3年/64.8坪)
21.6万/坪
(55.3年/74.1坪)
羽生田駅50.1万/坪
(11.3年/145坪)
25.9万/坪
(28.3年/66.6坪)
9.9万/坪
(20.3年/51.4坪)
田上駅9.4万/坪
(46.3年/333坪)
2.6万/坪
(50.3年/72.6坪)
35.3万/坪
(25.5年/161坪)
矢代田駅20.6万/坪
(33.1年/81.0坪)
33.0万/坪
(37.1年/123坪)
26.5万/坪
(35.3年/100坪)
古津駅-44.9万/坪
(39.8年/47.6坪)
11.0万/坪
(32.3年/63.5坪)
新津駅48.6万/坪
(39.4年/77.4坪)
44.5万/坪
(24.4年/70.3坪)
70.8万/坪
(0.25年/49.2坪)
さつき野駅38.2万/坪
(39.5年/75.2坪)
44.8万/坪
(48.3年/50.4坪)
42.2万/坪
(24.8年/64.5坪)
荻川駅46.8万/坪
(36.3年/81.9坪)
61.1万/坪
(25.6年/127坪)
40.1万/坪
(40.3年/185坪)
亀田駅74.9万/坪
(14.9年/54.3坪)
74.1万/坪
(0.4年/47.6坪)
67.4万/坪
(21.1年/73.3坪)
越後石山駅69.5万/坪
(12.9年/69.6坪)
50.7万/坪
(27.1年/59.7坪)
66.7万/坪
(20.9年/60.1坪)
新潟駅51.5万/坪
(30.4年/50.0坪)
73.2万/坪
(26.8年/67.1坪)
69.3万/坪
(20.8年/65.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

田上駅9.4 万/坪(昨年同期比 +265.1 %)

田上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +265.1%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 46.3年(昨年 50.3年から -8.0 %減)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 72.6 坪から +358.3 %増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 69.6 坪から +52.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 25.0 分、-72.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)

来迎寺駅63.4 万/坪(昨年同期比 +155.8 %)

来迎寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +155.8%( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.6年(昨年 17.3年から +59.9 %増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 105.9 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 36.3 坪から -1.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 27.6 年、+59.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 44.0 分、+1000.0 %と大きく増加)

塚山駅0.4 万/坪(昨年同期比 -96.3 %)

塚山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.3%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.3年(昨年 32.8年から -16.8 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 146.7 坪から -85.6 %減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 55.2 坪から +42.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 32.8 年 → 2023年 27.3 年、-16.8 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 23.0 分、-23.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)

犀潟駅2.5 万/坪(昨年同期比 -92.9 %)

犀潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -92.9%( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 41.3年(昨年 22.8年から +81.3 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 102.9 坪から -32.4 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 35.5 坪から +23.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 22.8 年 → 2023年 41.3 年、+81.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 23.0 分、+187.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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