
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR飯田線 (豊橋駅~東栄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -11.5%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 213 件(1年前(2023年)に比べて -30.8%( -95件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 18.5年から +30.3 %増)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 82.0 坪から +10.1 %増)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 49.0 坪から +14.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。東上駅、東栄駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東栄駅で昨年に比べ +80.3 %、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東栄駅、東上駅)は +58.7 %(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江島駅、茶臼山駅)は -69.6 %(坪単価 -43.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 % → 2024年 2.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 % → 2024年 4.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.5 年 → 2024年 24.2 年、+30.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 % → 2024年 24.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.6 % → 2024年 27.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -8.5%( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 116 件(1年前(2023年)に比べて -36.3%( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -82.5%( -50.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 75.7万/坪 (25.1年/89.4坪) | 82.7万/坪 (18.8年/88.5坪) | 76.2万/坪 (15.9年/67.0坪) |
船町駅 | 61.4万/坪 (17.6年/52.9坪) | 79.5万/坪 (14.3年/71.1坪) | 62.4万/坪 (9.3年/65.0坪) |
下地駅 | 68.7万/坪 (25.0年/182坪) | 85.6万/坪 (10.0年/64.8坪) | 45.7万/坪 (33.9年/221坪) |
小坂井駅 | 62.4万/坪 (39.3年/31.8坪) | 76.9万/坪 (11.5年/52.7坪) | 66.5万/坪 (40.0年/84.7坪) |
牛久保駅 | 61.5万/坪 (11.0年/75.6坪) | 65.7万/坪 (7.5年/68.0坪) | 45.8万/坪 (29.0年/79.5坪) |
豊川駅 | 64.8万/坪 (15.4年/70.9坪) | 72.2万/坪 (15.4年/74.0坪) | 82.0万/坪 (13.6年/77.8坪) |
三河一宮駅 | 70.7万/坪 (17.3年/52.9坪) | 76.3万/坪 (11.0年/41.7坪) | 80.4万/坪 (10.0年/46.6坪) |
長山駅 | 72.0万/坪 (13.2年/83.2坪) | - | 22.8万/坪 (48.3年/48.4坪) |
江島駅 | 10.8万/坪 (37.0年/424坪) | 61.7万/坪 (13.8年/48.4坪) | - |
東上駅 | 55.7万/坪 (15.6年/106坪) | 40.6万/坪 (27.9年/46.5坪) | 58.7万/坪 (12.2年/93.0坪) |
野田城駅 | 23.8万/坪 (33.3年/127坪) | 22.4万/坪 (43.7年/120坪) | 32.0万/坪 (25.8年/166坪) |
新城駅 | 28.3万/坪 (32.2年/91.1坪) | 29.3万/坪 (30.4年/81.5坪) | 34.9万/坪 (23.5年/81.1坪) |
東新町駅 | 16.0万/坪 (50.4年/98.3坪) | 21.9万/坪 (43.3年/47.6坪) | 47.5万/坪 (25.3年/87.0坪) |
茶臼山駅 | 27.0万/坪 (50.4年/172坪) | 62.2万/坪 (11.8年/87.7坪) | - |
三河東郷駅 | - | 3.1万/坪 (0年/203坪) | - |
大海駅 | 27.1万/坪 (52.3年/103坪) | - | 13.2万/坪 (48.9年/211坪) |
鳥居駅 | - | - | - |
長篠城駅 | 40.7万/坪 (21.0年/225坪) | - | 8.3万/坪 (22.0年/51.4坪) |
本長篠駅 | 14.0万/坪 (39.3年/97.8坪) | 12.9万/坪 (35.3年/165坪) | 10.8万/坪 (37.0年/109坪) |
三河大野駅 | 28.2万/坪 (32.9年/64.3坪) | - | - |
湯谷温泉駅 | - | - | - |
三河槙原駅 | - | - | - |
柿平駅 | - | - | - |
三河川合駅 | - | 16.5万/坪 (48.8年/59.0坪) | - |
東栄駅 | 15.1万/坪 (40.7年/130坪) | 8.4万/坪 (53.5年/101坪) | 9.3万/坪 (40.2年/174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東栄駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +80.3 %)
東栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +80.3%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 53.5年から -24.0 %減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 101.0 坪から +28.8 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 37.8 坪から +8.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 53.5 年 → 2024年 40.7 年、-24.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 90.0 分 → 2024年 80.0 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 33.3 %)
東上駅 55.7 万/坪(昨年同期比 +37.1 %)
東上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +37.1%( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.6年(昨年 27.9年から -44.2 %減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 46.5 坪から +127.6 %増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 27.6 坪から +98.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.9 年 → 2024年 15.6 年、-44.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.0 分 → 2024年 15.5 分、-13.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 50.0 %)
江島駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -82.5 %)
江島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -82.5%( -50.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 13.8年から +169.1 %増)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 48.4 坪から +775.0 %増)。平均建物面積は 278.3 坪 (昨年 22.7 坪から +1126.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 7.0 分、-76.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.8 年 → 2024年 37.0 年、+169.1 %と大きく増加)
茶臼山駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -56.6 %)
茶臼山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -56.6%( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.4年(昨年 11.8年から +327.4 %増)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 87.7 坪から +96.6 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 49.0 坪から +1.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 50.4 年、+327.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 % → 2024年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示