【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 121 件(１年前(2023年)に比べて -60.7％( -187件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 18.5年から +26.3 ％増)。平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 82.0 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 49.0 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。東栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東栄駅で昨年に比べ +80.3 ％、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東栄駅、三河一宮駅)は +46.6 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江島駅、下地駅)は -68.1 ％(坪単価 -48.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.6 分 → 2024年 26.1 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 2.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.5 年 → 2024年 23.4 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.7 ％ → 2024年 34.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.6 ％ → 2024年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.0％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本長篠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.5％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 81.0万/坪 (25.3年/97.4坪) | 82.7万/坪 (18.8年/88.5坪) | 76.2万/坪 (15.9年/67.0坪) |
| 船町駅 | 69.3万/坪 (15.1年/47.3坪) | 79.5万/坪 (14.3年/71.1坪) | 62.4万/坪 (9.3年/65.0坪) |
| 下地駅 | 39.7万/坪 (39.0年/51.4坪) | 85.6万/坪 (10.0年/64.8坪) | 45.7万/坪 (33.9年/221坪) |
| 小坂井駅 | - | 76.9万/坪 (11.5年/52.7坪) | 66.5万/坪 (40.0年/84.7坪) |
| 牛久保駅 | 47.5万/坪 (13.3年/96.2坪) | 65.7万/坪 (7.5年/68.0坪) | 45.8万/坪 (29.0年/79.5坪) |
| 豊川駅 | 63.1万/坪 (14.8年/70.8坪) | 72.2万/坪 (15.4年/74.0坪) | 82.0万/坪 (13.6年/77.8坪) |
| 三河一宮駅 | 86.2万/坪 (8.2年/55.2坪) | 76.3万/坪 (11.0年/41.7坪) | 80.4万/坪 (10.0年/46.6坪) |
| 長山駅 | 63.1万/坪 (2.1年/74.9坪) | - | 22.8万/坪 (48.3年/48.4坪) |
| 江島駅 | 10.8万/坪 (37.0年/424坪) | 61.7万/坪 (13.8年/48.4坪) | - |
| 東上駅 | 42.4万/坪 (20.8年/120坪) | 40.6万/坪 (27.9年/46.5坪) | 58.7万/坪 (12.2年/93.0坪) |
| 野田城駅 | 12.5万/坪 (44.3年/44.6坪) | 22.4万/坪 (43.7年/120坪) | 32.0万/坪 (25.8年/166坪) |
| 新城駅 | 32.5万/坪 (32.0年/83.2坪) | 29.3万/坪 (30.4年/81.5坪) | 34.9万/坪 (23.5年/81.1坪) |
| 東新町駅 | 15.9万/坪 (48.3年/67.3坪) | 21.9万/坪 (43.3年/47.6坪) | 47.5万/坪 (25.3年/87.0坪) |
| 茶臼山駅 | - | 62.2万/坪 (11.8年/87.7坪) | - |
| 三河東郷駅 | - | 3.1万/坪 (0年/203坪) | - |
| 大海駅 | 33.7万/坪 (62.0年/123坪) | - | 13.2万/坪 (48.9年/211坪) |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | 40.7万/坪 (27.6年/225坪) | - | 8.3万/坪 (22.0年/51.4坪) |
| 本長篠駅 | 9.2万/坪 (51.7年/118坪) | 12.9万/坪 (35.3年/165坪) | 10.8万/坪 (37.0年/109坪) |
| 三河大野駅 | 50.6万/坪 (20.3年/59.0坪) | - | - |
| 湯谷温泉駅 | - | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | 16.5万/坪 (48.8年/59.0坪) | - |
| 東栄駅 | 15.1万/坪 (27.3年/107坪) | 8.4万/坪 (53.5年/101坪) | 9.3万/坪 (40.2年/174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東栄駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +80.3 ％)
東栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +80.3％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 53.5年から -49.1 ％減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 101.0 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 37.8 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 53.5 年 → 2024年 27.3 年、-49.1 ％と大きく減少)
三河一宮駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +13.0 ％)
三河一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.0％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 11.0年から -25.4 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 41.7 坪から +32.3 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 30.4 坪から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 11.0 年 → 2024年 8.2 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.6 分 → 2024年 11.8 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
江島駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
江島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.5％( -50.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 13.8年から +169.1 ％増)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 48.4 坪から +775.0 ％増)。平均建物面積は 278.3 坪 (昨年 22.7 坪から +1126.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 7.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.8 年 → 2024年 37.0 年、+169.1 ％と大きく増加)
下地駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
下地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.7％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 10.0年から +291.9 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 64.8 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.1 坪から -5.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.0 年 → 2024年 39.0 年、+291.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.8 分 → 2024年 19.0 分、+93.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示