【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR飯田線 (豊橋駅~東栄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.5%( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2021年)に比べて -17.7%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 17.4年から +23.4 %増)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 70.9 坪から +3.2 %増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 38.8 坪から +19.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小坂井駅、東上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本長篠駅で昨年に比べ +126.9 %、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(本長篠駅、牛久保駅)は +115.1 %(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東栄駅、豊川駅)は -58.0 %(坪単価 -25.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 4.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.8 % → 2022年 31.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.4 年 → 2022年 21.4 年、+23.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.6 % → 2022年 21.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.4 % → 2022年 38.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小坂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +74.3%( +51.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -80.5%( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR飯田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 83.7万/坪 (17.9年/59.0坪) | 73.8万/坪 (17.0年/59.0坪) | 85.6万/坪 (14.3年/76.5坪) |
船町駅 | 92.6万/坪 (0.8年/48.4坪) | - | - |
下地駅 | 68.9万/坪 (43.8年/136坪) | - | 40.4万/坪 (21.1年/46.9坪) |
小坂井駅 | 120万/坪 (45.8年/69.6坪) | 68.6万/坪 (9.3年/89.2坪) | - |
牛久保駅 | 65.7万/坪 (23.8年/84.3坪) | 32.3万/坪 (43.8年/34.8坪) | 53.4万/坪 (13.8年/40.1坪) |
豊川駅 | 49.4万/坪 (26.8年/67.5坪) | 76.6万/坪 (9.6年/46.6坪) | 76.3万/坪 (9.3年/42.6坪) |
三河一宮駅 | - | 79.9万/坪 (1.8年/66.6坪) | 72.6万/坪 (31.8年/82.1坪) |
長山駅 | - | 35.0万/坪 (46.8年/136坪) | 16.5万/坪 (34.8年/175坪) |
江島駅 | - | - | - |
東上駅 | 40.4万/坪 (22.8年/172坪) | 24.8万/坪 (30.8年/60.5坪) | 6.1万/坪 (51.8年/212坪) |
野田城駅 | 32.0万/坪 (25.8年/166坪) | 31.6万/坪 (0年/90.8坪) | 13.8万/坪 (55.8年/106坪) |
新城駅 | - | 41.9万/坪 (16.8年/140坪) | 37.3万/坪 (40.8年/60.5坪) |
東新町駅 | - | - | 37.3万/坪 (19.8年/43.9坪) |
茶臼山駅 | - | 42.7万/坪 (17.8年/69.6坪) | - |
三河東郷駅 | - | - | - |
大海駅 | 11.0万/坪 (0年/49.9坪) | - | - |
鳥居駅 | - | - | - |
長篠城駅 | - | - | - |
本長篠駅 | 6.4万/坪 (33.8年/106坪) | 2.8万/坪 (29.8年/206坪) | 30.7万/坪 (29.1年/130坪) |
三河大野駅 | - | 23.1万/坪 (33.8年/99.8坪) | - |
湯谷温泉駅 | - | - | - |
三河槙原駅 | - | - | - |
柿平駅 | - | - | - |
三河川合駅 | - | - | 14.2万/坪 (20.8年/142坪) |
東栄駅 | 5.6万/坪 (35.3年/137坪) | 28.7万/坪 (20.8年/254坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本長篠駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +126.9 %)
本長篠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +126.9%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 29.8年から +13.4 %増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 205.7 坪から -48.5 %減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 21.2 坪から +157.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 90.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.8 年 → 2022年 33.8 年、+13.4 %と増加)
牛久保駅 65.7 万/坪(昨年同期比 +103.3 %)
牛久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +103.3%( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 43.8年から -45.7 %減)。平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 34.8 坪から +142.4 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 27.2 坪から +55.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.8 年 → 2022年 23.8 年、-45.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
東栄駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -80.5 %)
東栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -80.5%( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 20.8年から +69.9 %増)。平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 254.1 坪から -46.0 %減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 36.3 坪から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.8 年 → 2022年 35.3 年、+69.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 90.0 分 → 2022年 100.0 分、+11.1 %と増加)
豊川駅 49.4 万/坪(昨年同期比 -35.5 %)
豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.5%( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 9.6年から +177.9 %増)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 46.6 坪から +44.6 %増)。平均建物面積は 97.8 坪 (昨年 28.4 坪から +244.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.6 年 → 2022年 26.8 年、+177.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示