【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR飯田線 (豊橋駅~東栄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.5%( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 77 件(1年前(2021年)に比べて -9.4%( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 19.3年から -8.9 %減)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 78.6 坪から +2.6 %増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 50.3 坪から -7.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三河一宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河一宮駅で昨年に比べ +28.1 %、坪単価は 82.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河一宮駅、豊橋駅)は +23.5 %(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新城駅、本長篠駅)は -87.3 %(坪単価 -63.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 % → 2022年 15.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 % → 2022年 3.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 28.6 分 → 2022年 35.7 分、+24.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 % → 2022年 42.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 21.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.1%( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -95.8%( -69.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR飯田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 81.1万/坪 (12.7年/55.0坪) | 68.2万/坪 (20.9年/82.0坪) | 74.4万/坪 (16.4年/81.0坪) |
船町駅 | 54.7万/坪 (7.3年/145坪) | 49.6万/坪 (18.3年/52.9坪) | 72.7万/坪 (0.25年/39.3坪) |
下地駅 | 22.0万/坪 (46.3年/454坪) | - | 41.3万/坪 (18.8年/67.3坪) |
小坂井駅 | - | 80.2万/坪 (20.8年/42.9坪) | - |
牛久保駅 | 31.8万/坪 (35.8年/37.8坪) | 74.6万/坪 (14.6年/60.8坪) | 76.6万/坪 (0.25年/39.3坪) |
豊川駅 | 90.3万/坪 (14.8年/91.3坪) | 92.3万/坪 (12.4年/85.0坪) | 86.2万/坪 (7.5年/109坪) |
三河一宮駅 | 82.2万/坪 (12.9年/50.7坪) | 64.2万/坪 (16.0年/52.1坪) | 70.4万/坪 (4.3年/113坪) |
長山駅 | 22.8万/坪 (48.3年/48.4坪) | - | 85.7万/坪 (25.3年/333坪) |
江島駅 | - | 6.0万/坪 (0年/69.6坪) | - |
東上駅 | - | 18.8万/坪 (31.3年/99.8坪) | - |
野田城駅 | - | 20.1万/坪 (24.3年/86.7坪) | 50.4万/坪 (1.3年/37.8坪) |
新城駅 | 3.0万/坪 (41.3年/178坪) | 72.4万/坪 (0.25年/185坪) | 36.3万/坪 (46.5年/182坪) |
東新町駅 | 46.3万/坪 (19.7年/76.8坪) | - | 34.1万/坪 (8.8年/87.0坪) |
茶臼山駅 | - | - | 15.9万/坪 (44.3年/260坪) |
三河東郷駅 | - | - | - |
大海駅 | 26.1万/坪 (25.3年/363坪) | - | - |
鳥居駅 | - | - | - |
長篠城駅 | - | 7.8万/坪 (45.3年/48.4坪) | - |
本長篠駅 | 15.2万/坪 (38.6年/72.1坪) | 72.1万/坪 (0.25年/81.7坪) | - |
三河大野駅 | - | 9.0万/坪 (35.8年/55.2坪) | - |
湯谷温泉駅 | - | - | - |
三河槙原駅 | - | - | - |
柿平駅 | - | - | - |
三河川合駅 | - | - | - |
東栄駅 | 19.2万/坪 (67.3年/301坪) | - | 16.2万/坪 (0年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河一宮駅 82.2 万/坪(昨年同期比 +28.1 %)
三河一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.1%( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 16.0年から -19.1 %減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 52.1 坪から -2.7 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 38.2 坪から -9.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 16.0 年 → 2022年 12.9 年、-19.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.1 分 → 2022年 14.5 分、+10.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 33.3 %)
豊橋駅 81.1 万/坪(昨年同期比 +18.9 %)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.9%( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて -6.5%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 20.9年から -39.2 %減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 82.0 坪から -32.9 %減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 58.7 坪から -32.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.9 年 → 2022年 12.7 年、-39.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.2 % → 2022年 56.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.2 % → 2022年 7.7 %)
新城駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -95.8 %)
新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -95.8%( -69.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.3年(昨年 0.3年から +16277.2 %増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 184.5 坪から -3.3 %減)。平均建物面積は 251.1 坪 (昨年 31.8 坪から +690.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 41.3 年、+16277.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 65.0 分 → 2022年 120.0 分、+84.6 %と大きく増加)
本長篠駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -78.9 %)
本長篠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -78.9%( -56.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 0.3年から +15218.5 %増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 81.7 坪から -11.7 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 33.3 坪から +15.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 38.6 年、+15218.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 63.0 分、+2000.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示