【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.8％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -35.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 17.6年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 80.7 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 46.5 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三河一宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新城駅で昨年に比べ +1021.2 ％、坪単価は 33.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新城駅、牛久保駅)は +569.3 ％(坪単価 +34.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本長篠駅、東新町駅)は -60.3 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.7 分 → 2023年 30.9 分、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 17.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 2.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.7 ％ → 2023年 23.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +93.7％( +77.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本長篠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -60.6％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 91.8万/坪 (18.9年/82.9坪) | 81.1万/坪 (12.7年/55.0坪) | 68.2万/坪 (20.9年/82.0坪) |
| 船町駅 | - | 54.7万/坪 (7.3年/145坪) | 49.6万/坪 (18.3年/52.9坪) |
| 下地駅 | - | 22.0万/坪 (46.3年/454坪) | - |
| 小坂井駅 | 63.0万/坪 (8.3年/40.8坪) | - | 80.2万/坪 (20.8年/42.9坪) |
| 牛久保駅 | 69.3万/坪 (0.25年/54.5坪) | 31.8万/坪 (35.8年/37.8坪) | 74.6万/坪 (14.6年/60.8坪) |
| 豊川駅 | 60.1万/坪 (19.2年/99.8坪) | 90.3万/坪 (14.8年/91.3坪) | 92.3万/坪 (12.4年/85.0坪) |
| 三河一宮駅 | 159万/坪 (0.25年/49.9坪) | 82.2万/坪 (12.9年/50.7坪) | 64.2万/坪 (16.0年/52.1坪) |
| 長山駅 | - | 22.8万/坪 (48.3年/48.4坪) | - |
| 江島駅 | - | - | 6.0万/坪 (0年/69.6坪) |
| 東上駅 | 69.3万/坪 (0.25年/51.4坪) | - | 18.8万/坪 (31.3年/99.8坪) |
| 野田城駅 | - | - | 20.1万/坪 (24.3年/86.7坪) |
| 新城駅 | 33.8万/坪 (40.3年/76.4坪) | 3.0万/坪 (41.3年/178坪) | 72.4万/坪 (0.25年/185坪) |
| 東新町駅 | 18.5万/坪 (37.3年/25.7坪) | 46.3万/坪 (19.7年/76.8坪) | - |
| 茶臼山駅 | 96.2万/坪 (1.3年/63.5坪) | - | - |
| 三河東郷駅 | - | - | - |
| 大海駅 | - | 26.1万/坪 (25.3年/363坪) | - |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | - | - | 7.8万/坪 (45.3年/48.4坪) |
| 本長篠駅 | 6.0万/坪 (0年/109坪) | 15.2万/坪 (38.6年/72.1坪) | 72.1万/坪 (0.25年/81.7坪) |
| 三河大野駅 | - | - | 9.0万/坪 (35.8年/55.2坪) |
| 湯谷温泉駅 | - | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | - |
| 東栄駅 | - | 19.2万/坪 (67.3年/301坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新城駅 33.8 万/坪(昨年同期比 +1021.2 ％)
新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1021.2％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 41.3年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 178.5 坪から -57.2 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 251.1 坪から -88.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 64.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
牛久保駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +117.5 ％)
牛久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +117.5％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 35.8年から -99.3 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 37.8 坪から +44.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.8 年 → 2023年 0.3 年、-99.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.5 分 → 2023年 29.0 分、+65.7 ％と大きく増加)
本長篠駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -60.6 ％)
本長篠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -60.6％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 72.1 坪から +51.0 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 38.3 坪から -56.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 63.0 分 → 2023年 120.0 分、+90.5 ％と大きく増加)
東新町駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
東新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -60.0％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 19.7年から +89.6 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 76.8 坪から -66.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 32.1 坪から -29.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.7 年 → 2023年 37.3 年、+89.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示