【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR飯田線 (豊橋駅~東栄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.2%( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 80 件(1年前(2021年)に比べて -4.8%( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 13.7年から +17.3 %増)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 73.0 坪から +17.5 %増)。平均建物面積は 63.3 坪 (昨年 48.3 坪から +31.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。豊川駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新城駅で昨年に比べ +1152.2 %、坪単価は 87.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新城駅)は +1152.2 %(坪単価 +80.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(牛久保駅)は -50.4 %(坪単価 -50.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 5.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 % → 2022年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 13.7 年 → 2022年 16.0 年、+17.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 31.2 分 → 2022年 36.2 分、+16.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 30.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 3.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.5%( -10.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牛久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -50.4%( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR飯田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 71.7万/坪 (15.2年/81.8坪) | 81.1万/坪 (13.5年/73.5坪) | 84.9万/坪 (11.2年/55.3坪) |
船町駅 | - | - | - |
下地駅 | 31.3万/坪 (28.5年/118坪) | - | 51.0万/坪 (15.5年/34.3坪) |
小坂井駅 | 40.2万/坪 (17.5年/40.8坪) | - | 78.7万/坪 (7.5年/172坪) |
牛久保駅 | 49.6万/坪 (22.5年/333坪) | 100.0万/坪 (20.8年/57.5坪) | 83.4万/坪 (5.9年/96.6坪) |
豊川駅 | 90.7万/坪 (7.3年/60.8坪) | 84.0万/坪 (4.6年/53.8坪) | 89.4万/坪 (8.3年/54.2坪) |
三河一宮駅 | 99.2万/坪 (0.5年/37.8坪) | 110万/坪 (6.0年/87.3坪) | 88.2万/坪 (1.2年/49.9坪) |
長山駅 | - | - | - |
江島駅 | - | - | - |
東上駅 | 22.6万/坪 (26.5年/42.4坪) | - | 17.3万/坪 (34.5年/158坪) |
野田城駅 | - | 74.0万/坪 (21.5年/303坪) | 40.4万/坪 (30.0年/108坪) |
新城駅 | 87.2万/坪 (2.5年/43.9坪) | 7.0万/坪 (45.5年/22.7坪) | 37.3万/坪 (20.0年/46.9坪) |
東新町駅 | 49.7万/坪 (39.5年/99.8坪) | - | 5.2万/坪 (45.5年/169坪) |
茶臼山駅 | - | - | - |
三河東郷駅 | - | - | - |
大海駅 | 2.5万/坪 (72.6年/216坪) | - | 25.6万/坪 (33.2年/120坪) |
鳥居駅 | - | - | - |
長篠城駅 | - | - | - |
本長篠駅 | 11.0万/坪 (35.5年/30.3坪) | - | 15.2万/坪 (0年/454坪) |
三河大野駅 | - | - | 57.9万/坪 (39.5年/230坪) |
湯谷温泉駅 | - | - | - |
三河槙原駅 | - | - | - |
柿平駅 | - | - | - |
三河川合駅 | - | 4.0万/坪 (44.5年/93.8坪) | - |
東栄駅 | 1.7万/坪 (0年/172坪) | - | 28.0万/坪 (17.5年/333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新城駅 87.2 万/坪(昨年同期比 +1152.2 %)
新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1152.2%( +80.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.5年(昨年 45.5年から -94.5 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 22.7 坪から +93.3 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.5 年 → 2022年 2.5 年、-94.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.0 分 → 2022年 1.0 分、-66.7 %と大きく減少)
牛久保駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -50.4 %)
牛久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -50.4%( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 20.8年から +8.4 %増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 57.5 坪から +478.9 %増)。平均建物面積は 242.0 坪 (昨年 27.2 坪から +788.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.8 分 → 2022年 18.0 分、+40.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示