【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR飯田線 (豊橋駅~東栄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.6%( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -56.2%( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 16.0年から +0.0 %増)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 85.7 坪から +8.8 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 63.3 坪から -21.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅、本長篠駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下地駅で昨年に比べ +248.8 %、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(下地駅、小坂井駅)は +197.6 %(坪単価 +68.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊川駅、牛久保駅)は -10.3 %(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 9.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 2.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 12.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 2.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +248.8%( +77.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本長篠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +60.0%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR飯田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 91.8万/坪 (16.0年/89.0坪) | 71.7万/坪 (15.2年/81.8坪) | 81.1万/坪 (13.5年/73.5坪) |
船町駅 | - | - | - |
下地駅 | 109万/坪 (3.5年/81.7坪) | 31.3万/坪 (28.5年/118坪) | - |
小坂井駅 | 99.2万/坪 (0.5年/41.6坪) | 40.2万/坪 (17.5年/40.8坪) | - |
牛久保駅 | 57.1万/坪 (0.5年/75.6坪) | 49.6万/坪 (22.5年/333坪) | 100.0万/坪 (20.8年/57.5坪) |
豊川駅 | 58.4万/坪 (26.5年/157坪) | 90.7万/坪 (7.3年/60.8坪) | 84.0万/坪 (4.6年/53.8坪) |
三河一宮駅 | - | 99.2万/坪 (0.5年/37.8坪) | 110万/坪 (6.0年/87.3坪) |
長山駅 | - | - | - |
江島駅 | - | - | - |
東上駅 | - | 22.6万/坪 (26.5年/42.4坪) | - |
野田城駅 | - | - | 74.0万/坪 (21.5年/303坪) |
新城駅 | - | 87.2万/坪 (2.5年/43.9坪) | 7.0万/坪 (45.5年/22.7坪) |
東新町駅 | - | 49.7万/坪 (39.5年/99.8坪) | - |
茶臼山駅 | - | - | - |
三河東郷駅 | - | - | - |
大海駅 | - | 2.5万/坪 (72.6年/216坪) | - |
鳥居駅 | - | - | - |
長篠城駅 | - | - | - |
本長篠駅 | 17.6万/坪 (44.5年/90.8坪) | 11.0万/坪 (35.5年/30.3坪) | - |
三河大野駅 | - | - | - |
湯谷温泉駅 | - | - | - |
三河槙原駅 | - | - | - |
柿平駅 | - | - | - |
三河川合駅 | - | - | 4.0万/坪 (44.5年/93.8坪) |
東栄駅 | - | 1.7万/坪 (0年/172坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下地駅 109.2 万/坪(昨年同期比 +248.8 %)
下地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +248.8%( +77.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.5年(昨年 28.5年から -87.7 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 118.0 坪から -30.8 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 57.5 坪から -39.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.5 年 → 2023年 3.5 年、-87.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 10.0 分、-58.3 %と大きく減少)
小坂井駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +146.4 %)
小坂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +146.4%( +58.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 17.5年から -97.1 %減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 40.8 坪から +1.9 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.5 年 → 2023年 0.5 年、-97.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)
豊川駅 58.4 万/坪(昨年同期比 -35.6 %)
豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.6%( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 7.3年から +264.0 %増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 60.8 坪から +158.6 %増)。平均建物面積は 91.8 坪 (昨年 35.6 坪から +157.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.3 年 → 2023年 26.5 年、+264.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.7 分 → 2023年 27.5 分、+21.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 33.3 %)
牛久保駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +15.1 %)
牛久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.1%( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 22.5年から -97.8 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 332.8 坪から -77.3 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 242.0 坪から -87.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.5 年 → 2023年 0.5 年、-97.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 8.5 分、-52.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示