【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 70 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 16.8年から +51.1 ％増)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 80.1 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 47.7 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。牛久保駅、本長篠駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本長篠駅で昨年に比べ +33.3 ％、坪単価は 23.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(本長篠駅、牛久保駅)は +31.9 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河一宮駅、船町駅)は -40.5 ％(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 21.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 7.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 25.4 年、+51.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 30.6 分 → 2024年 34.1 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 30.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.3 ％ → 2024年 21.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本長篠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.3％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 68.9万/坪 (25.5年/74.1坪) | 90.2万/坪 (16.0年/87.5坪) | 72.8万/坪 (14.8年/80.8坪) |
| 船町駅 | 68.1万/坪 (11.5年/59.0坪) | 101万/坪 (3.0年/41.6坪) | - |
| 下地駅 | 83.2万/坪 (18.0年/247坪) | 98.1万/坪 (2.0年/72.6坪) | 31.3万/坪 (28.5年/118坪) |
| 小坂井駅 | - | 86.8万/坪 (17.8年/49.4坪) | 40.2万/坪 (17.5年/40.8坪) |
| 牛久保駅 | 80.1万/坪 (7.2年/41.3坪) | 61.4万/坪 (10.8年/62.3坪) | 42.8万/坪 (32.0年/196坪) |
| 豊川駅 | 60.1万/坪 (15.6年/79.5坪) | 65.9万/坪 (23.0年/89.4坪) | 91.6万/坪 (6.7年/59.6坪) |
| 三河一宮駅 | 24.2万/坪 (44.5年/46.1坪) | 46.9万/坪 (19.5年/40.3坪) | 99.2万/坪 (0.5年/37.8坪) |
| 長山駅 | - | - | - |
| 江島駅 | - | - | - |
| 東上駅 | - | 41.8万/坪 (33.5年/52.9坪) | 22.6万/坪 (26.5年/42.4坪) |
| 野田城駅 | - | - | - |
| 新城駅 | 28.3万/坪 (34.5年/75.6坪) | - | 66.7万/坪 (16.0年/43.9坪) |
| 東新町駅 | 16.1万/坪 (54.5年/160坪) | - | 49.7万/坪 (39.5年/99.8坪) |
| 茶臼山駅 | 26.4万/坪 (69.6年/182坪) | - | - |
| 三河東郷駅 | - | - | - |
| 大海駅 | 20.5万/坪 (42.5年/63.5坪) | - | 2.5万/坪 (72.6年/216坪) |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | - | - | - |
| 本長篠駅 | 23.5万/坪 (14.5年/57.5坪) | 17.6万/坪 (44.5年/90.8坪) | 11.0万/坪 (35.5年/30.3坪) |
| 三河大野駅 | 5.7万/坪 (45.5年/69.6坪) | - | - |
| 湯谷温泉駅 | - | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | - |
| 東栄駅 | - | - | 1.7万/坪 (0年/172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本長篠駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
本長篠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.3％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.5年(昨年 44.5年から -67.4 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 90.8 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 22.7 坪から +80.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.5 年 → 2024年 14.5 年、-67.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 60.0 分 → 2024年 120.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
牛久保駅 80.1 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
牛久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.5％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.2年(昨年 10.8年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 62.3 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.1 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 10.8 年 → 2024年 7.2 年、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.4 分 → 2024年 14.0 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
三河一宮駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
三河一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.3％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 19.5年から +128.2 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 40.3 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 30.3 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.5 年 → 2024年 44.5 年、+128.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.3 分 → 2024年 15.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
船町駅 68.1 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
船町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.8％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.5年(昨年 3.0年から +283.1 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 41.6 坪から +41.8 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 31.0 坪から +31.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 3.0 年 → 2024年 11.5 年、+283.1 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示