【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄西尾線 (新安城駅~吉良吉田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -24.7%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 6.6年から +141.2 %増)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 61.1 坪から +31.0 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 37.6 坪から +30.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北安城駅、碧海古井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは碧海古井駅で昨年に比べ +34.0 %、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 2 駅(碧海古井駅、北安城駅)は +32.3 %(坪単価 +35.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南桜井駅、桜井駅)は -56.6 %(坪単価 -62.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 15.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 1.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.6 年 → 2023年 15.9 年、+141.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 16.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった碧海古井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.0%( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.1%( -78.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄西尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新安城駅 | 104万/坪 (17.4年/47.2坪) | 99.2万/坪 (14.6年/76.8坪) | 101万/坪 (14.8年/59.4坪) |
北安城駅 | 139万/坪 (7.8年/363坪) | 107万/坪 (11.8年/37.8坪) | 140万/坪 (29.8年/136坪) |
南安城駅 | 144万/坪 (15.4年/90.1坪) | 131万/坪 (4.4年/37.5坪) | 125万/坪 (14.2年/74.1坪) |
碧海古井駅 | 152万/坪 (0.8年/49.9坪) | 113万/坪 (0.8年/31.0坪) | 71.4万/坪 (25.8年/40.8坪) |
堀内公園駅 | 97.2万/坪 (26.8年/52.9坪) | - | - |
桜井駅 | 98.3万/坪 (15.8年/77.7坪) | 145万/坪 (0.25年/38.8坪) | 119万/坪 (2.0年/44.2坪) |
南桜井駅 | 18.2万/坪 (46.8年/60.5坪) | 96.2万/坪 (3.8年/57.9坪) | - |
米津駅 | 87.2万/坪 (11.0年/126坪) | 121万/坪 (5.0年/57.5坪) | 75.2万/坪 (17.0年/175坪) |
桜町前駅 | 76.1万/坪 (10.4年/58.5坪) | 100万/坪 (0.8年/39.6坪) | 91.4万/坪 (6.8年/47.3坪) |
西尾口駅 | 113万/坪 (0.8年/48.9坪) | 110万/坪 (0.25年/49.2坪) | 105万/坪 (0.8年/53.5坪) |
西尾駅 | 72.6万/坪 (23.8年/66.1坪) | 83.8万/坪 (10.0年/56.6坪) | 58.6万/坪 (33.2年/64.8坪) |
福地駅 | 72.2万/坪 (7.4年/92.8坪) | 88.8万/坪 (0.9年/66.4坪) | 54.4万/坪 (9.4年/82.1坪) |
上横須賀駅 | 67.5万/坪 (18.3年/135坪) | - | 13.1万/坪 (28.8年/138坪) |
吉良吉田駅 | 69.4万/坪 (0.8年/49.9坪) | 66.9万/坪 (7.4年/91.0坪) | 59.2万/坪 (7.0年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
碧海古井駅 152.1 万/坪(昨年同期比 +34.0 %)
碧海古井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.0%( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 0.8年から +0.0 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 31.0 坪から +61.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 5.0 分、-44.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
北安城駅 139.2 万/坪(昨年同期比 +30.6 %)
北安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.6%( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 11.8年から -34.0 %減)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 37.8 坪から +860.0 %増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 36.3 坪から +216.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 11.8 年 → 2023年 7.8 年、-34.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 21.0 分、+110.0 %と大きく増加)
南桜井駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -81.1 %)
南桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.1%( -78.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 3.8年から +1146.0 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 57.9 坪から +4.6 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 32.9 坪から +28.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.8 年 → 2023年 46.8 年、+1146.0 %と大きく増加)
桜井駅 98.3 万/坪(昨年同期比 -32.1 %)
桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.1%( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 0.3年から +6120.1 %増)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 38.8 坪から +100.3 %増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 33.3 坪から +33.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.3 分 → 2023年 13.4 分、-22.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 15.8 年、+6120.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示