名鉄西尾線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の名鉄西尾線 (新安城駅吉良吉田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +12.1%( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2019年)に比べて +36.1%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.5年(昨年 16.6年から -42.6 %減)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 118.9 坪から -38.0 %減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 62.9 坪から -27.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新安城駅米津駅西尾駅福地駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉良吉田駅で昨年に比べ +268.5 %、坪単価は 50.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(吉良吉田駅米津駅)は +171.1 %(坪単価 +45.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜井駅西尾口駅)は -4.0 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 16.6 年 → 2020年 9.5 年、-42.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 % → 2020年 43.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 % → 2020年 21.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 4.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった南安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +11.4%( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +268.5%( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +700.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

名鉄西尾線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名鉄西尾線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新安城駅126万/坪
(6.5年/74.7坪)
88.2万/坪
(17.1年/176坪)
101万/坪
(5.1年/80.7坪)
北安城駅---
南安城駅142万/坪
(0.8年/43.1坪)
128万/坪
(0.25年/42.4坪)
159万/坪
(0.8年/38.6坪)
碧海古井駅54.4万/坪
(49.8年/90.8坪)
-85.4万/坪
(16.8年/52.9坪)
堀内公園駅--95.9万/坪
(6.1年/54.5坪)
桜井駅107万/坪
(8.3年/70.8坪)
116万/坪
(9.4年/64.0坪)
136万/坪
(0.8年/65.4坪)
南桜井駅92.6万/坪
(0.8年/49.9坪)
90.0万/坪
(8.8年/135坪)
110万/坪
(14.3年/56.0坪)
米津駅130万/坪
(11.8年/56.7坪)
74.7万/坪
(26.1年/352坪)
95.8万/坪
(0.25年/196坪)
桜町前駅94.5万/坪
(0.8年/39.3坪)
80.6万/坪
(17.8年/128坪)
111万/坪
(-0.25年/103坪)
西尾口駅73.6万/坪
(20.4年/85.2坪)
74.1万/坪
(15.3年/115坪)
88.8万/坪
(46.1年/92.3坪)
西尾駅97.7万/坪
(5.9年/96.0坪)
76.8万/坪
(13.8年/62.9坪)
97.0万/坪
(3.1年/79.3坪)
福地駅84.6万/坪
(1.8年/55.4坪)
56.4万/坪
(27.0年/101坪)
61.6万/坪
(11.9年/85.5坪)
上横須賀駅34.8万/坪
(10.3年/142坪)
-57.1万/坪
(-0.25年/49.9坪)
吉良吉田駅50.4万/坪
(13.8年/68.1坪)
13.7万/坪
(38.8年/96.8坪)
23.7万/坪
(17.8年/148坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

吉良吉田駅50.4 万/坪(昨年同期比 +268.5 %)

吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +268.5%( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +700.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.8年(昨年 38.8年から -64.5 %減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 96.8 坪から -29.7 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 43.9 坪から -24.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 38.8 年 → 2020年 13.8 年、-64.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 24.8 分、-17.5 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 25.0 %)

米津駅129.7 万/坪(昨年同期比 +73.6 %)

米津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +73.6%( +55.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.8年(昨年 26.1年から -54.9 %減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 351.9 坪から -83.9 %減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 184.0 坪から -87.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 26.1 年 → 2020年 11.8 年、-54.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.0 分 → 2020年 10.0 分、-54.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 50.0 %)

桜井駅107.3 万/坪(昨年同期比 -7.4 %)

桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -7.4%( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 8.3年(昨年 9.4年から -12.4 %減)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 64.0 坪から +10.6 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 29.3 坪から +46.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 9.4 年 → 2020年 8.3 年、-12.4 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 15.4 分、+33.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 25.0 %)

西尾口駅73.6 万/坪(昨年同期比 -0.6 %)

西尾口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -0.6%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.4年(昨年 15.3年から +33.5 %増)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 115.3 坪から -26.1 %減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 81.7 坪から -25.9 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 15.3 年 → 2020年 20.4 年、+33.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 16.8 分、+98.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 60.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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