【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2019年)に比べて +21.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 11.8年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 63.6 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 45.1 坪から +22.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。守山自衛隊前駅、小幡駅、旭前駅、尾張旭駅、水野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森下駅で昨年に比べ +575.0 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(森下駅、小幡駅)は +324.3 ％(坪単価 +83.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尼ケ坂駅、印場駅)は -31.8 ％(坪単価 -45.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.7 分 → 2020年 10.7 分、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 4.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.7 ％ → 2020年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 13.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾張旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.9％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 124万/坪 (11.3年/27.2坪) | 119万/坪 (11.3年/21.7坪) | 169万/坪 (0年/34.0坪) |
| 尼ケ坂駅 | 93.4万/坪 (28.0年/65.3坪) | 165万/坪 (0年/21.2坪) | 132万/坪 (1.0年/85.2坪) |
| 森下駅 | 134万/坪 (1.0年/19.7坪) | 19.8万/坪 (0年/19.7坪) | - |
| 大曽根駅 | 97.4万/坪 (22.4年/43.1坪) | - | 113万/坪 (17.3年/38.4坪) |
| 矢田駅 | 135万/坪 (0年/31.8坪) | - | 114万/坪 (9.0年/37.8坪) |
| 守山自衛隊前駅 | 129万/坪 (0年/35.3坪) | 96.8万/坪 (0.5年/53.9坪) | 50.1万/坪 (17.0年/44.4坪) |
| 瓢箪山駅 | 104万/坪 (8.0年/37.8坪) | 111万/坪 (3.0年/43.0坪) | 49.6万/坪 (44.0年/60.5坪) |
| 小幡駅 | 124万/坪 (8.0年/47.6坪) | 71.6万/坪 (23.0年/53.1坪) | 94.4万/坪 (4.3年/111坪) |
| 喜多山駅 | 102万/坪 (5.5年/41.6坪) | 99.3万/坪 (5.0年/33.3坪) | 73.8万/坪 (27.3年/59.0坪) |
| 大森・金城学院前駅 | 82.5万/坪 (9.0年/76.0坪) | 90.8万/坪 (12.7年/130坪) | 91.5万/坪 (9.3年/45.8坪) |
| 印場駅 | 79.3万/坪 (16.2年/51.4坪) | 99.1万/坪 (11.6年/83.7坪) | 66.3万/坪 (22.3年/47.1坪) |
| 旭前駅 | 118万/坪 (2.5年/51.1坪) | 76.6万/坪 (10.8年/62.2坪) | 64.4万/坪 (14.5年/59.0坪) |
| 尾張旭駅 | 134万/坪 (0年/50.7坪) | 90.9万/坪 (3.6年/79.3坪) | 72.4万/坪 (17.6年/63.5坪) |
| 三郷駅 | 100万/坪 (6.0年/50.5坪) | 98.3万/坪 (8.3年/54.8坪) | 89.2万/坪 (5.8年/68.1坪) |
| 水野駅 | 67.9万/坪 (16.2年/53.6坪) | 54.9万/坪 (26.3年/72.1坪) | 104万/坪 (0.7年/42.7坪) |
| 新瀬戸駅 | - | 53.6万/坪 (24.0年/81.7坪) | 13.7万/坪 (33.4年/173坪) |
| 瀬戸市役所前駅 | 60.3万/坪 (26.4年/51.2坪) | 59.8万/坪 (33.0年/46.9坪) | 80.8万/坪 (0.5年/44.6坪) |
| 尾張瀬戸駅 | 40.1万/坪 (22.3年/80.0坪) | 50.0万/坪 (14.7年/45.4坪) | 37.1万/坪 (6.3年/38.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森下駅 133.9 万/坪(昨年同期比 +575.0 ％)
森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +575.0％( +114.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 19.7 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 21.2 坪から +42.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.0 分 → 2020年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
小幡駅 124.2 万/坪(昨年同期比 +73.5 ％)
小幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +73.5％( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 23.0年から -65.2 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 53.1 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 33.3 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.0 年 → 2020年 8.0 年、-65.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.3 分 → 2020年 9.8 分、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 25.0 ％)
尼ケ坂駅 93.4 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
尼ケ坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -43.5％( -71.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 21.2 坪から +208.6 ％増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 30.3 坪から +77.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
印場駅 79.3 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
印場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.0％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.2年(昨年 11.6年から +39.4 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 83.7 坪から -38.6 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 82.6 坪から -57.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.6 年 → 2020年 16.2 年、+39.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示