【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.1％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2022年)に比べて -21.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 13.9年から +17.6 ％増)。平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 67.2 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 53.8 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。小牧口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牧口駅で昨年に比べ +50.5 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 2 駅(小牧口駅、田県神社前駅)は +31.1 ％(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(間内駅、楽田駅)は -61.5 ％(坪単価 -36.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 2.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 6.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 13.9 年 → 2023年 16.3 年、+17.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.5 分 → 2023年 21.5 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.5 ％ → 2023年 28.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 49.4 ％ → 2023年 47.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.8％( +3.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった楽田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -57.4％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 136万/坪 (0.7年/40.2坪) | 133万/坪 (1.1年/30.9坪) | 93.4万/坪 (11.3年/34.5坪) |
| 味鋺駅 | 56.2万/坪 (25.7年/77.8坪) | 86.1万/坪 (13.0年/55.0坪) | 59.1万/坪 (28.8年/94.1坪) |
| 味美駅 | 100万/坪 (7.3年/43.0坪) | 99.3万/坪 (6.6年/37.7坪) | 88.2万/坪 (11.4年/45.1坪) |
| 春日井駅 | 95.4万/坪 (17.8年/45.9坪) | 99.9万/坪 (10.3年/70.7坪) | 99.3万/坪 (5.9年/45.4坪) |
| 牛山駅 | 125万/坪 (0.8年/50.7坪) | - | 104万/坪 (4.1年/56.6坪) |
| 間内駅 | 23.9万/坪 (43.3年/37.8坪) | 69.4万/坪 (19.3年/157坪) | 75.6万/坪 (26.9年/46.4坪) |
| 小牧口駅 | 136万/坪 (7.3年/154坪) | 90.2万/坪 (16.3年/36.8坪) | 114万/坪 (1.3年/41.9坪) |
| 小牧駅 | 50.6万/坪 (16.8年/51.4坪) | 89.2万/坪 (18.0年/131坪) | 93.3万/坪 (10.0年/63.8坪) |
| 小牧原駅 | 69.0万/坪 (19.7年/82.9坪) | 62.2万/坪 (25.7年/60.0坪) | 59.7万/坪 (21.1年/80.3坪) |
| 味岡駅 | 53.6万/坪 (24.7年/74.4坪) | 69.3万/坪 (15.8年/68.9坪) | 70.5万/坪 (13.8年/41.9坪) |
| 田県神社前駅 | 86.3万/坪 (17.6年/44.6坪) | 77.4万/坪 (7.0年/57.2坪) | 81.6万/坪 (9.1年/71.5坪) |
| 楽田駅 | 20.4万/坪 (44.3年/39.3坪) | 48.0万/坪 (33.3年/133坪) | 105万/坪 (8.8年/49.9坪) |
| 羽黒駅 | 51.1万/坪 (18.8年/66.6坪) | 66.6万/坪 (16.5年/62.9坪) | 52.2万/坪 (16.1年/52.5坪) |
| 犬山駅 | - | 70.6万/坪 (14.5年/59.9坪) | 100万/坪 (0.25年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牧口駅 135.8 万/坪(昨年同期比 +50.5 ％)
小牧口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +50.5％( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 16.3年から -55.4 ％減)。平均土地面積は 153.9 坪 (昨年 36.8 坪から +318.2 ％増)。平均建物面積は 72.2 坪 (昨年 28.2 坪から +155.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.3 年 → 2023年 7.3 年、-55.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 15.8 分、+148.7 ％と大きく増加)
田県神社前駅 86.3 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
田県神社前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.6％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 7.0年から +151.1 ％増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 57.2 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 32.1 坪から -13.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.0 年 → 2023年 17.6 年、+151.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 11.2 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
間内駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
間内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -65.6％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 19.3年から +124.6 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 156.5 坪から -75.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 72.6 坪から -62.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.3 年 → 2023年 43.3 年、+124.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
楽田駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
楽田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -57.4％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 33.3年から +33.1 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 133.1 坪から -70.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 304.0 坪から -89.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.7 分 → 2023年 8.0 分、-67.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.3 年 → 2023年 44.3 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示