【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の名鉄小牧線 (上飯田駅~犬山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.1%( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2021年)に比べて -24.1%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 12.8年から +28.5 %増)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 65.4 坪から +15.4 %増)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 42.6 坪から +12.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上飯田駅、味鋺駅、田県神社前駅、羽黒駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牧原駅で昨年に比べ +120.6 %、坪単価は 63.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(小牧原駅、味岡駅)は +118.3 %(坪単価 +56.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(楽田駅、間内駅)は -36.2 %(坪単価 -27.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 16.4 年、+28.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.8 分 → 2022年 21.4 分、+20.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.7 % → 2022年 14.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.1 % → 2022年 44.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった味岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +116.1%( +78.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった楽田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.4%( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄小牧線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 131万/坪 (37.5年/393坪) | 102万/坪 (5.7年/37.4坪) | 116万/坪 (1.3年/35.5坪) |
味鋺駅 | 104万/坪 (3.7年/38.4坪) | 80.7万/坪 (14.5年/46.4坪) | 70.2万/坪 (16.0年/45.4坪) |
味美駅 | 83.1万/坪 (20.0年/50.2坪) | 103万/坪 (16.5年/38.7坪) | 85.6万/坪 (9.6年/58.4坪) |
春日井駅 | 105万/坪 (14.7年/67.3坪) | 104万/坪 (13.0年/80.8坪) | 102万/坪 (5.4年/64.9坪) |
牛山駅 | 81.2万/坪 (10.0年/103坪) | - | 70.6万/坪 (10.9年/82.9坪) |
間内駅 | 49.5万/坪 (21.2年/40.8坪) | 70.8万/坪 (14.9年/98.1坪) | 87.2万/坪 (9.0年/78.4坪) |
小牧口駅 | 83.1万/坪 (6.3年/214坪) | 92.2万/坪 (3.8年/47.9坪) | 89.1万/坪 (7.9年/41.4坪) |
小牧駅 | 103万/坪 (4.0年/66.6坪) | 95.9万/坪 (12.5年/43.3坪) | 83.5万/坪 (15.0年/57.7坪) |
小牧原駅 | 63.4万/坪 (36.5年/64.3坪) | 28.7万/坪 (33.3年/101坪) | 68.8万/坪 (16.7年/83.9坪) |
味岡駅 | 145万/坪 (23.2年/64.3坪) | 67.3万/坪 (9.7年/56.2坪) | 84.6万/坪 (2.8年/49.0坪) |
田県神社前駅 | 126万/坪 (0.00年/40.1坪) | 68.8万/坪 (11.2年/54.5坪) | 75.8万/坪 (10.6年/65.6坪) |
楽田駅 | 44.8万/坪 (29.9年/128坪) | 77.7万/坪 (5.2年/69.1坪) | 20.5万/坪 (47.5年/49.9坪) |
羽黒駅 | 96.8万/坪 (1.8年/46.9坪) | 71.1万/坪 (5.2年/66.0坪) | 52.9万/坪 (19.4年/63.0坪) |
犬山駅 | 80.9万/坪 (28.0年/49.9坪) | 105万/坪 (23.5年/118坪) | 65.0万/坪 (8.2年/50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牧原駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +120.6 %)
小牧原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +120.6%( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 33.3年から +9.8 %増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 100.6 坪から -36.1 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 68.8 坪から -53.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.2 分 → 2022年 45.0 分、+160.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
味岡駅 145.4 万/坪(昨年同期比 +116.1 %)
味岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +116.1%( +78.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 9.7年から +139.6 %増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 56.2 坪から +14.4 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 36.3 坪から -29.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.7 年 → 2022年 23.2 年、+139.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
楽田駅 44.8 万/坪(昨年同期比 -42.4 %)
楽田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.4%( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 5.2年から +477.1 %増)。平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 69.1 坪から +85.4 %増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 39.8 坪から +158.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.2 年 → 2022年 29.9 年、+477.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 18.3 分、+150.0 %と大きく増加)
間内駅 49.5 万/坪(昨年同期比 -30.1 %)
間内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.1%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 14.9年から +42.0 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 98.1 坪から -58.4 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 39.3 坪から -30.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.9 年 → 2022年 21.2 年、+42.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示