名鉄小牧線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅犬山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -6.2%( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 85 件(1年前(2019年)に比べて +4.9%( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.5年(昨年 10.6年から +37.0 %増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 61.0 坪から +1.0 %増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 44.6 坪から +19.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。味美駅味岡駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは楽田駅で昨年に比べ +339.6 %、坪単価は 75.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(楽田駅味美駅)は +177.5 %(坪単価 +35.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小牧原駅小牧口駅)は -50.2 %(坪単価 -58.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 18.9 分 → 2020年 16.7 分、-11.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 % → 2020年 9.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 10.6 年 → 2020年 14.5 年、+37.0 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 64.4 % → 2020年 52.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.4 % → 2020年 22.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった味美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +15.5%( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小牧原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -55.5%( -66.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

名鉄小牧線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名鉄小牧線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上飯田駅86.7万/坪
(15.4年/38.9坪)
113万/坪
(0年/27.2坪)
87.3万/坪
(13.3年/48.8坪)
味鋺駅65.7万/坪
(19.6年/42.7坪)
99.5万/坪
(12.0年/56.3坪)
82.1万/坪
(10.0年/81.2坪)
味美駅99.0万/坪
(15.6年/70.9坪)
85.7万/坪
(11.6年/65.8坪)
69.0万/坪
(15.6年/59.1坪)
春日井駅86.7万/坪
(11.1年/70.4坪)
83.7万/坪
(11.0年/59.8坪)
141万/坪
(7.5年/49.4坪)
牛山駅-76.9万/坪
(1.0年/34.4坪)
99.8万/坪
(6.4年/50.1坪)
間内駅69.5万/坪
(26.0年/82.2坪)
91.7万/坪
(9.6年/55.5坪)
54.1万/坪
(14.3年/55.5坪)
小牧口駅62.7万/坪
(24.0年/64.3坪)
114万/坪
(9.3年/81.3坪)
78.5万/坪
(12.8年/76.8坪)
小牧駅84.4万/坪
(16.8年/58.6坪)
92.5万/坪
(12.8年/56.7坪)
59.3万/坪
(14.5年/77.9坪)
小牧原駅53.5万/坪
(18.3年/49.9坪)
120万/坪
(0.3年/41.8坪)
60.5万/坪
(23.0年/61.6坪)
味岡駅78.3万/坪
(10.8年/59.0坪)
68.7万/坪
(12.6年/116坪)
81.7万/坪
(3.5年/62.4坪)
田県神社前駅63.4万/坪
(14.5年/45.4坪)
61.7万/坪
(26.0年/51.4坪)
72.7万/坪
(1.0年/54.5坪)
楽田駅75.6万/坪
(0年/60.5坪)
17.2万/坪
(34.0年/49.9坪)
33.4万/坪
(50.0年/60.5坪)
羽黒駅77.1万/坪
(1.0年/64.7坪)
78.1万/坪
(13.3年/60.5坪)
62.8万/坪
(13.0年/53.2坪)
犬山駅87.6万/坪
(19.5年/71.1坪)
80.3万/坪
(12.0年/40.8坪)
61.4万/坪
(33.5年/92.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

楽田駅75.6 万/坪(昨年同期比 +339.6 %)

楽田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +339.6%( +58.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.0年(昨年 34.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 49.9 坪から +21.2 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 34.0 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 18.0 分 → 2020年 15.0 分、-16.7 %と減少)

味美駅99.0 万/坪(昨年同期比 +15.5 %)

味美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +15.5%( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.6年(昨年 11.6年から +34.0 %増)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 65.8 坪から +7.7 %増)。平均建物面積は 76.5 坪 (昨年 50.2 坪から +52.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 11.6 年 → 2020年 15.6 年、+34.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 % → 2020年 18.2 %)

小牧原駅53.5 万/坪(昨年同期比 -55.5 %)

小牧原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -55.5%( -66.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.3年(昨年 0.3年から +5404.1 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 41.8 坪から +19.3 %増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 31.3 坪から +3.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 18.3 年、+5404.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 15.3 分、+100.0 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 33.3 %)

小牧口駅62.7 万/坪(昨年同期比 -45.0 %)

小牧口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -45.0%( -51.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.0年(昨年 9.3年から +157.2 %増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 81.3 坪から -20.9 %減)。平均建物面積は 115.3 坪 (昨年 54.5 坪から +111.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.8 分、-13.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 9.3 年 → 2020年 24.0 年、+157.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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