名鉄小牧線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅犬山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.5%( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(1年前(2020年)に比べて +12.9%( +11件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 11.1年(昨年 14.5年から -23.7 %減)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 61.6 坪から -4.7 %減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 53.3 坪から -15.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上飯田駅味鋺駅間内駅小牧口駅田県神社前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ +42.6 %、坪単価は 124 万円/坪となった。

上位 2 駅(上飯田駅味鋺駅)は +37.9 %(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(味岡駅羽黒駅)は -28.3 %(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 14.5 年 → 2021年 11.1 年、-23.7 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 52.4 % → 2021年 63.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 % → 2021年 17.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.7 分 → 2021年 21.9 分、+31.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 % → 2021年 3.1 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 % → 2021年 1.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +42.6%( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小牧原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.1%( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

名鉄小牧線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名鉄小牧線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上飯田駅124万/坪
(5.0年/32.9坪)
86.7万/坪
(15.4年/38.9坪)
113万/坪
(0年/27.2坪)
味鋺駅87.5万/坪
(7.0年/46.7坪)
65.7万/坪
(19.6年/42.7坪)
99.5万/坪
(12.0年/56.3坪)
味美駅77.6万/坪
(12.0年/56.2坪)
99.0万/坪
(15.6年/70.9坪)
85.7万/坪
(11.6年/65.8坪)
春日井駅103万/坪
(9.1年/48.3坪)
86.7万/坪
(11.1年/70.4坪)
83.7万/坪
(11.0年/59.8坪)
牛山駅84.0万/坪
(16.0年/53.4坪)
-76.9万/坪
(1.0年/34.4坪)
間内駅92.6万/坪
(0年/51.4坪)
69.5万/坪
(26.0年/82.2坪)
91.7万/坪
(9.6年/55.5坪)
小牧口駅77.3万/坪
(20.5年/97.9坪)
62.7万/坪
(24.0年/64.3坪)
114万/坪
(9.3年/81.3坪)
小牧駅96.7万/坪
(1.9年/51.0坪)
84.4万/坪
(16.8年/58.6坪)
92.5万/坪
(12.8年/56.7坪)
小牧原駅49.7万/坪
(32.5年/62.8坪)
53.5万/坪
(18.3年/49.9坪)
120万/坪
(0.3年/41.8坪)
味岡駅54.8万/坪
(22.6年/114坪)
78.3万/坪
(10.8年/59.0坪)
68.7万/坪
(12.6年/116坪)
田県神社前駅78.7万/坪
(0.5年/65.0坪)
63.4万/坪
(14.5年/45.4坪)
61.7万/坪
(26.0年/51.4坪)
楽田駅-75.6万/坪
(0年/60.5坪)
17.2万/坪
(34.0年/49.9坪)
羽黒駅56.7万/坪
(21.2年/61.7坪)
77.1万/坪
(1.0年/64.7坪)
78.1万/坪
(13.3年/60.5坪)
犬山駅68.9万/坪
(13.8年/64.5坪)
87.6万/坪
(19.5年/71.1坪)
80.3万/坪
(12.0年/40.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

上飯田駅123.6 万/坪(昨年同期比 +42.6 %)

上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +42.6%( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 5.0年(昨年 15.4年から -67.5 %減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 38.9 坪から -15.4 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 34.8 坪から -11.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 15.4 年 → 2021年 5.0 年、-67.5 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 14.1 分、+37.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 11.1 %)

味鋺駅87.5 万/坪(昨年同期比 +33.2 %)

味鋺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +33.2%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 7.0年(昨年 19.6年から -64.3 %減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 42.7 坪から +9.3 %増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 28.5 坪から +9.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 19.6 年 → 2021年 7.0 年、-64.3 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 55.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 22.2 %)

味岡駅54.8 万/坪(昨年同期比 -30.1 %)

味岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.1%( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.6年(昨年 10.8年から +109.5 %増)。平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 59.0 坪から +93.7 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 41.4 坪から +31.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 10.8 年 → 2021年 22.6 年、+109.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.4 分 → 2021年 29.3 分、+20.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 37.5 %)

羽黒駅56.7 万/坪(昨年同期比 -26.5 %)

羽黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -26.5%( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.2年(昨年 1.0年から +2017.1 %増)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 64.7 坪から -4.6 %減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 32.1 坪から +2.6 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 21.2 年、+2017.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 18.6 分、+37.8 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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